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Magnifique rooftop
670 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 135.68 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, un magnifique appartement T4 qui regroupe d'innombrables qualités en plein coeur de Lyon.
D'une superficie de 136m2, ce superbe duplex est niché au 4ème et dernier étage, dans un immeuble, à "taille humaine" édifié en 2005.
Depuis l'une des terrasses de 70m2, vous bénéficiez d'un superbe panorama sur Lyon, avec une vue sur la cathédrale de Fourvière.
Secteur-environnement :
Situé dans un quartier central et vivant, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités, les écoles, crèche et les transports en commun sont au pied de chez vous (la ligne majeure C12, bus 35, T2, T4 & T6... )
Niveau haut / pièce de vie :
Une fois franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez face à vous, votre séjour de plus de 60m2, exposé est-ouest, très lumineux, et équipé d'une jolie cheminée Godin au gaz pour réchauffer vos soirées d'hiver.
Depuis le séjour, vous accéderez à la première terrasse (équipée d'arrivées d'eau, store et prises électriques), de 70m2 vous promettant des moments mémorables en extérieur !
La cuisine est grande, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès à une seconde terrasse, exposée Ouest de 10m2 !
Des toilettes indépendantes, un espace buanderie, complètent ce niveau.
Un très bel escalier vous mènera à l'étage inférieur.
Niv bas / Coté nuit :
Le côté nuit, au 4ème étage (avec porte palière) a été repeint en 2022, il est desservi par un couloir qui vous mènera à une très jolie salle de bains et aux trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son balcon !
Les sols magnifiques de ce niveau sont en chêne massif, garantissant une belle chaleur à l'ensemble.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Le tout est dans un état exceptionnel.
Mais aussi :
- Excellent classement énergétique "C", vous assurant des dépenses maitrisées en énergie
- Système audio Bose intégré
- Stores électriques, système centralisé
- Nombreux aménagements de placards
- Petit jardin de copropriété, clôturé et sécurisé
- Visiophone / thermostat aux deux étages
- Station filtre anti calcaire
Pour votre confort et votre bien être, possibilité d'achat d'un box double en enfilade, en SUS du prix de vente (25 000€).
La liste des qualités de ce bien est si longue (exposition, vue dégagée, stationnement en sous-sol, ses terrasses, sa localisation...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier.
D'une superficie de 136m2, ce superbe duplex est niché au 4ème et dernier étage, dans un immeuble, à "taille humaine" édifié en 2005.
Depuis l'une des terrasses de 70m2, vous bénéficiez d'un superbe panorama sur Lyon, avec une vue sur la cathédrale de Fourvière.
Secteur-environnement :
Situé dans un quartier central et vivant, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités, les écoles, crèche et les transports en commun sont au pied de chez vous (la ligne majeure C12, bus 35, T2, T4 & T6... )
Niveau haut / pièce de vie :
Une fois franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez face à vous, votre séjour de plus de 60m2, exposé est-ouest, très lumineux, et équipé d'une jolie cheminée Godin au gaz pour réchauffer vos soirées d'hiver.
Depuis le séjour, vous accéderez à la première terrasse (équipée d'arrivées d'eau, store et prises électriques), de 70m2 vous promettant des moments mémorables en extérieur !
La cuisine est grande, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès à une seconde terrasse, exposée Ouest de 10m2 !
Des toilettes indépendantes, un espace buanderie, complètent ce niveau.
Un très bel escalier vous mènera à l'étage inférieur.
Niv bas / Coté nuit :
Le côté nuit, au 4ème étage (avec porte palière) a été repeint en 2022, il est desservi par un couloir qui vous mènera à une très jolie salle de bains et aux trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son balcon !
Les sols magnifiques de ce niveau sont en chêne massif, garantissant une belle chaleur à l'ensemble.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Le tout est dans un état exceptionnel.
Mais aussi :
- Excellent classement énergétique "C", vous assurant des dépenses maitrisées en énergie
- Système audio Bose intégré
- Stores électriques, système centralisé
- Nombreux aménagements de placards
- Petit jardin de copropriété, clôturé et sécurisé
- Visiophone / thermostat aux deux étages
- Station filtre anti calcaire
Pour votre confort et votre bien être, possibilité d'achat d'un box double en enfilade, en SUS du prix de vente (25 000€).
La liste des qualités de ce bien est si longue (exposition, vue dégagée, stationnement en sous-sol, ses terrasses, sa localisation...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier.
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Terrasse plein ciel
- Clé en main
- Bonne isolation thermique et phonique
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol137 m²
- Séjour62 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse79 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage5
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69008
- RéférenceVA11127
Détail des pièces
- Entrée6,19 m²
- Séjour-Cuisine62,03 m²
- W.C n°11,12 m²
- Buanderie3,24 m²
- Dégagement4,5 m²
- Cage d'escalier 10,4 m²
- Couloir4,64 m²
- W.C n°21,45 m²
- Salle de bains5,68 m²
- Chambre n°19,18 m²
- Chambre n°29,04 m²
- Chambre n°310,39 m²
- Salle d'eau 5,25 m²
- Dressing2,57 m²
- Terrasse68 m²
- Terrasse10,84 m²
- Balcon5,33 m²
- Box en enfilade 24 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3444.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1295 et 1751 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP MMA 127 100 479
