GRAND DUPLEX 131 M2 - EMPLACEMENT N°1 COEUR CROIX-ROUSSE

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Appartement

Lyon 69004

Duplex à vendre , 6 pièces - Lyon 69004

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Descriptif du bien

Surface : 131 m²
Pièces : 6
Ascenseur : Non

A deux pas de la place de la Croix-Rousse, votre agence NOVEA Immobilier Lyon a le plaisir de vous présenter un grand duplex, aux 2 derniers étages d'un immeuble de canut de 3 étages.

Cet appartement de 131 m2 (104 m2 carrez) dispose de nombreux atouts que nous vous invitons à venir découvrir au plus vite !

PREMIER NIVEAU
En poussant la porte de l'appartement, vous découvrirez l'entrée de l'appartement qui vous donne accès, sur votre gauche, à une première chambre (aujourd'hui à usage de dressing), ainsi que les WC japonais indépendants et une salle d'eau intégralement rénovés.

Sur votre droite vous pourrez accéder à l'espace de vie commun qui accueille la salle à manger et la cuisine. Cette pièce, qui dispose de la belle hauteur sous plafond de 3,65m, est éclairée par deux grandes fenêtres donnant sur des jardins.

MEZZANINE PREMIER NIVEAU
Les escaliers vous donneront accès à un premier palier avec sur votre gauche une 2ème chambre en mezzanine de 10m2 avec un espace rangement de 7 m2.

DEUXIÈME NIVEAU
En poursuivant votre visite dans les escaliers, vous aurez accès au deuxième étage de l'appartement dont le grand palier dessert 2 chambres de 9,2 et 11,4 m2, une salle d'eau commune avec WC, ainsi que l'actuel salon de 20,48 m2 qui pourrait devenir votre future grande suite parentale !

L'ensemble de cet étage a été complètement rénové il y a une dizaine d'années, dans les règles de l'art, avec isolation des murs et des plafonds, remplacement des fenêtres par des doubles et triples vitrages (côté rue) et véluxs à commande électrique.

ANNEXES
Pour compléter la description de cet appartement, qui ne manque déjà pas de rangements, vous disposerez également d'une pièce de stockage au dernier étage ainsi que d'une double cave au sous-sol.

L'AVIS DE VOTRE AGENT IMMOBILIER
Cet appartement dispose d'un fort potentiel et il est possible de le voir de deux manières en fonction de vos besoins :

Si vous souhaitez disposer de 4 chambres, très peu de travaux sont à envisager :
Un nouveau revêtement de sol type parquet au RDC de l'appartement viendra moderniser la chambre du RDC et l'espace de vie. Les murs sont tous en excellent état et ne nécessitent aucun travaux.
Création d'une cuisine moderne en lieu et place de l'actuel avec création d'un îlot central pour créer un espace repas.
Si vous ne souhaitez bénéficier que de 3 chambres, nous vous proposons dans les visuels de l'annonce l'état futur que nous avons imaginé pour le RDC de l'appartement. Voici les travaux qu'il conviendra d'ajouter à ceux évoqués ci-dessus :

Démolition et évacuation de la cloison contre l'escalier, des mezzanines et de l'escalier existant.
Rattrapage du niveau dans la pièce de vie actuel par une estrade en structure légère type bois.
Remplacement de l'escalier actuel par un escalier positionner en longueur plutôt qu'au milieu de votre pièce de vie.

Ne perdez pas de temps pour venir découvrir cette perle rare au plus vite !

Les points forts du bien