Studio à vendre , 1 pièces - Lyon 69007
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Studio vendu loué, meublé - LMNP

79 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 19 
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Oui
Idéalement situé à Gerland, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer ce studio vendu loué entièrement meublé dans une résidence étudiante de 2011.

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé.

Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12mois/12 payé aux trimestres.
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel,
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel.

L'APPARTEMENT :

Un appartement de type Studio situé au 5ème étage, d'une superficie de 19,22 m² , composé d'une entrée, d'un séjour comprenant un lit simple avec coin cuisine, d'une salle de bains avec WC.

LA RÉSIDENCE
Incontournable dans le secteur de Gerland à Lyon, la Résidence propose à chaque locataire une connexion internet gratuite et illimitée. Elle dispose d'un véritable espace d’échanges grâce à ses espaces communs : Chill Room avec espace détente et espace de travail, Wash Bar et une salle de fitness.

Possibilité de garer son vélo dans le local à vélos sécurisée de la résidence.

 La résidence dispose d'un parking sécurisé en sous-sol et propose la location de place à 35€TTC/mois.

Cet appartement est vendu avec un bail commercial qui garantit un loyer de 335,78€ par mois (loué ou non). Il offre une rentabilité de plus de 4% NET, idéal pour un investisseur qui souhaiterait placer son argent sans rien avoir à gérer.

Les points forts du bien

  • Rentabilité stable et assurée
  • Localisation recherchée
  • Bonnes prestations
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12889
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Construction
    2011
  • Surface au sol
    17 
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non

Informations complémentaires

Mandat N° 256. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 208.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350 et 520 €.

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