Vendu
Studio Lyon 7 idéalement placé
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 26.24 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
**** SOUS OFFRE ACCEPTEE ****
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité à deux pas des quais de Rhône, des transports en commun et d’un grand nombre de commerces.
Venez découvrir ce studio de plus de 26m2 parfaitement agencé, clé en main et sans aucune perte de place. Ce bien se situe au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) au sein d’une copropriété à taille humaine.
L'entrée en étoile dessert toutes les pièces de ce studio.
Pièce de vie
D'une superficie de 23m2, cette pièce jouit d'un agencement optimal.
En effet, vous bénéficiez d'un SAS d'entrée vous permettant d'installer une commode, un banc le tout donnant sur une cuisine entièrement équipée et aménagée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, micro onde, lave vaisselle) ainsi que de nombreux rangements avec des meubles hauts et bas. Pour compléter l'ensemble, un plan de travail faisant office d'îlot complète le tout.
La partie séjour est composée d'un petit canapé et de deux tables basses. Une mini alcôve permet d'avoir un lit de 140cm et de faire office de coin nuit.
Pour votre confort et plus de luminosité au quotidien, vous avez une hauteur sous plafond de 3m et êtes exposés Sud-Ouest avec trois grandes fenêtres (toutes en PVC double vitrage).
Salle d'eau et WC
La salle d'eau est partiellement carrelée et possède un meuble vasque avec deux grands tiroirs de rangement et un sèche serviette. Les WC sont dans cette même pièce.
Charges et annexes
Les charges sont de 47 euros par mois incluant l’entretien des parties communes, les charges immeuble et le fond travaux.
La façade a été ravalée il y a plusieurs années et les boîtes aux lettres ont été changées.
La réfection du hall d'entrée a été voté, payé et est en cours de rénovation.
Vous avez la possibilité d'entreposer votre vélo.
Location
Si vous souhaitez investir dans le cadre d'un projet locatif, vous pouvez louer ce studio jusqu'à 530 euros hors charges (encadrement des loyers), voire plus compte tenu des équipements du bien.
Ce bien a été loué en AirBnB pendant de nombreuses années puis à des étudiants en continu pendant 2 ans (aucune vacance locative).
Environnement
Idéalement placé, vous serez en moins de 5 minutes aux métros B et D « Saxe Gambetta » « Guillotière » ainsi que du T1 avec l'arrêt « Saint-André ». Le bien est a proximité immédiate des universités Lyon 2 et Lyon 3 mais également des Quais et de la Presqu'île
Vous pourrez ainsi bénéficier d'une vraie vie de quartier avec de nombreux commerces de proximité en bas de chez vous.
Les + de ce bien
- Emplacement central et très recherché
- Copropriété bien entretenue
- Faibles charges
- Clé en main
- Forte demande locative
N'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.
Ce bien est idéal pour un investisseur avec un placement serein ou pour un primo accédant.
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité à deux pas des quais de Rhône, des transports en commun et d’un grand nombre de commerces.
Venez découvrir ce studio de plus de 26m2 parfaitement agencé, clé en main et sans aucune perte de place. Ce bien se situe au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) au sein d’une copropriété à taille humaine.
L'entrée en étoile dessert toutes les pièces de ce studio.
Pièce de vie
D'une superficie de 23m2, cette pièce jouit d'un agencement optimal.
En effet, vous bénéficiez d'un SAS d'entrée vous permettant d'installer une commode, un banc le tout donnant sur une cuisine entièrement équipée et aménagée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, micro onde, lave vaisselle) ainsi que de nombreux rangements avec des meubles hauts et bas. Pour compléter l'ensemble, un plan de travail faisant office d'îlot complète le tout.
La partie séjour est composée d'un petit canapé et de deux tables basses. Une mini alcôve permet d'avoir un lit de 140cm et de faire office de coin nuit.
Pour votre confort et plus de luminosité au quotidien, vous avez une hauteur sous plafond de 3m et êtes exposés Sud-Ouest avec trois grandes fenêtres (toutes en PVC double vitrage).
Salle d'eau et WC
La salle d'eau est partiellement carrelée et possède un meuble vasque avec deux grands tiroirs de rangement et un sèche serviette. Les WC sont dans cette même pièce.
Charges et annexes
Les charges sont de 47 euros par mois incluant l’entretien des parties communes, les charges immeuble et le fond travaux.
La façade a été ravalée il y a plusieurs années et les boîtes aux lettres ont été changées.
La réfection du hall d'entrée a été voté, payé et est en cours de rénovation.
Vous avez la possibilité d'entreposer votre vélo.
Location
Si vous souhaitez investir dans le cadre d'un projet locatif, vous pouvez louer ce studio jusqu'à 530 euros hors charges (encadrement des loyers), voire plus compte tenu des équipements du bien.
Ce bien a été loué en AirBnB pendant de nombreuses années puis à des étudiants en continu pendant 2 ans (aucune vacance locative).
Environnement
Idéalement placé, vous serez en moins de 5 minutes aux métros B et D « Saxe Gambetta » « Guillotière » ainsi que du T1 avec l'arrêt « Saint-André ». Le bien est a proximité immédiate des universités Lyon 2 et Lyon 3 mais également des Quais et de la Presqu'île
Vous pourrez ainsi bénéficier d'une vraie vie de quartier avec de nombreux commerces de proximité en bas de chez vous.
Les + de ce bien
- Emplacement central et très recherché
- Copropriété bien entretenue
- Faibles charges
- Clé en main
- Forte demande locative
N'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.
Ce bien est idéal pour un investisseur avec un placement serein ou pour un primo accédant.
Les points forts du bien
- Emplacement central
- Forte demande locative
- Idéal investisseur et primo accédant
- Faibles charges
- Façade ravalée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA13023
Détail des pièces
- Pièce de vie - alcôve23,14 m²
- Salle d'eau et WC3,10 m²
Informations complémentaires
