Vendu
Studio idéalement placé
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 23.78 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
**** SOUS OFFRE ACCEPTEE ****
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité à deux pas des quais de Rhône, des transports en commun et d’un grand nombre de commerces.
Venez découvrir ce studio de près de 25m2 parfaitement agencé, clé en main et sans aucune perte de place. Ce bien se situe au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) au sein d’une copropriété à taille humaine.
L'entrée en étoile dessert toutes les pièces de ce studio. Sur votre gauche, vous trouverez un placard tout hauteur idéal pour vos rangements et bénéficiez d'une entrée distincte. Sur votre droite, se trouvent la salle d’eau et les WC et face à vous la pièce de vie.
Pièce de vie
D'une superficie de 18m2, cette pièce jouit d'un agencement optimal.
En effet, vous bénéficiez d'une cuisine entièrement équipée et aménagée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, micro onde, machine à laver) ainsi que de nombreux rangements avec des meubles hauts et bas. Pour compléter l'ensemble, un plan de travail faisant office d'îlot complète le tout.
La partie séjour / nuit est composée d'un clic clac, d'une table basse et de meubles de rangement.
Pour votre confort et plus de luminosité au quotidien, vous avez une hauteur sous plafond de 3m et êtes exposés Ouest.
Salle d'eau et WC
La salle d'eau est partiellement carrelée et possède un meuble vasque avec deux grands tiroirs de rangement. Les WC sont dans cette même pièce.
Charges et annexes
Les charges sont de 35 euros par mois incluant l’entretien des parties communes, les charges immeuble et le fond travaux.
Le ballon d’eau chaude a été changé en février 2022 et les peintures refaites en 2020.
La façade a été ravalée et les boîtes aux lettres ont été changées.
La réfection du hall d'entrée a été voté, payé et est en cours de rénovation.
Vous avez la possibilité d'entreposer votre vélo.
Location
Si vous souhaitez investir dans le cadre d'un projet locatif, vous pouvez louer ce studio jusqu'à 515 euros hors charges (encadrement des loyers), voire plus compte tenu des équipements du bien.
Ce bien a été loué en AirBnB pendant de nombreuses années puis à des étudiants en continu pendant 2 ans (aucune vacance locative).
Environnement
Idéalement placé, vous serez en moins de 5 minutes aux métros B et D « Saxe Gambetta » « Guillotière » ainsi que du T1 avec l'arrêt « Saint-André ». Le bien est a proximité immédiate des universités Lyon 2 et Lyon 3 mais également des Quais et de la Presqu'île
Vous pourrez ainsi bénéficier d'une vraie vie de quartier avec de nombreux commerces de proximité en bas de chez vous.
Les + de ce bien
- Emplacement central et très recherché
- Copropriété bien entretenue
- Faibles charges
- Clé en main
- Forte demande locative
N'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.
Ce bien est idéal pour un investisseur avec un placement serein ou pour un primo accédant.
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité à deux pas des quais de Rhône, des transports en commun et d’un grand nombre de commerces.
Venez découvrir ce studio de près de 25m2 parfaitement agencé, clé en main et sans aucune perte de place. Ce bien se situe au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) au sein d’une copropriété à taille humaine.
L'entrée en étoile dessert toutes les pièces de ce studio. Sur votre gauche, vous trouverez un placard tout hauteur idéal pour vos rangements et bénéficiez d'une entrée distincte. Sur votre droite, se trouvent la salle d’eau et les WC et face à vous la pièce de vie.
Pièce de vie
D'une superficie de 18m2, cette pièce jouit d'un agencement optimal.
En effet, vous bénéficiez d'une cuisine entièrement équipée et aménagée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, micro onde, machine à laver) ainsi que de nombreux rangements avec des meubles hauts et bas. Pour compléter l'ensemble, un plan de travail faisant office d'îlot complète le tout.
La partie séjour / nuit est composée d'un clic clac, d'une table basse et de meubles de rangement.
Pour votre confort et plus de luminosité au quotidien, vous avez une hauteur sous plafond de 3m et êtes exposés Ouest.
Salle d'eau et WC
La salle d'eau est partiellement carrelée et possède un meuble vasque avec deux grands tiroirs de rangement. Les WC sont dans cette même pièce.
Charges et annexes
Les charges sont de 35 euros par mois incluant l’entretien des parties communes, les charges immeuble et le fond travaux.
Le ballon d’eau chaude a été changé en février 2022 et les peintures refaites en 2020.
La façade a été ravalée et les boîtes aux lettres ont été changées.
La réfection du hall d'entrée a été voté, payé et est en cours de rénovation.
Vous avez la possibilité d'entreposer votre vélo.
Location
Si vous souhaitez investir dans le cadre d'un projet locatif, vous pouvez louer ce studio jusqu'à 515 euros hors charges (encadrement des loyers), voire plus compte tenu des équipements du bien.
Ce bien a été loué en AirBnB pendant de nombreuses années puis à des étudiants en continu pendant 2 ans (aucune vacance locative).
Environnement
Idéalement placé, vous serez en moins de 5 minutes aux métros B et D « Saxe Gambetta » « Guillotière » ainsi que du T1 avec l'arrêt « Saint-André ». Le bien est a proximité immédiate des universités Lyon 2 et Lyon 3 mais également des Quais et de la Presqu'île
Vous pourrez ainsi bénéficier d'une vraie vie de quartier avec de nombreux commerces de proximité en bas de chez vous.
Les + de ce bien
- Emplacement central et très recherché
- Copropriété bien entretenue
- Faibles charges
- Clé en main
- Forte demande locative
N'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.
Ce bien est idéal pour un investisseur avec un placement serein ou pour un primo accédant.
Les points forts du bien
- Emplacement central
- Forte demande locative
- Idéal investisseur et primo accédant
- Faibles charges
- Façade ravalée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueVille
- ExpositionOuest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA13024
Détail des pièces
- Entrée + Placard2,73 m²
- Salle d'eau + WC3,15 m²
- Pièce de vie avec cuisine17,90 m²
Informations complémentaires
