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IDEAL INVESTISSEUR

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Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69001
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Descriptif du bien

  • Surface : 27
  • Pièces : 2

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT



Situé au coeur des Pentes de la Croix-Rousse et de sa vie de quartier connue et reconnue, votre agence NOVEA Immobilier Lyon 4, spécialiste des 1er et 4ème arrondissements, a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio de 26,52 m2 avec rentabilité locative élevée.  
Ce bien se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble Canut.                  
Cet appartement dispose d'un atout supplémentaire, il a sa propre entrée côté cour.  
Vous serez agréablement surpris par sa luminosité grâce à une hauteur sous plafond de 4,45 m, agrémentée de deux grandes fenêtres.




Ce bien vous est proposé en plateau viabilisé.
Vous retrouverez 16,88 m2 au sol et une mezzanine en loi carrez (1,90 HSP) de 9,80m2.





Possibilité d'un marché de travaux estimé à 19500 € en sus et réalisé par un maître d'oeuvre, selon les prestations suivantes: 





  • Parquet stratifié dans la pièce de vie,
  • Carrelage 40/40 dans la salle de bain et cuisine,
  • Faïence toute hauteur dans la salle de bain,
  • BAC à douche 80X80,
  • WC suspendu,
  • Meuble vasque et miroir dans la salle de bains.
  • Chauffage individuel électrique par radiateurs à fluide caloporteur,
  • Sèche serviettes dans les salles de bain, 
  • Kitchenette,
  • Verrière,
  • Escalier, 

Intérêts
Défiscalisation du coût des travaux
Frais de notaires réduits
Rentabilité locative importante 





Voir modélisation, image non contractuelle. 


N'hésitez pas à nous contacter au plus vite pour découvrir ce bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif dans un des secteurs les plus prisés de lyon. 

Les points forts du bien

  • Localisation prisée
  • Forte rentabilité locative ,
  • Frais de notaire réduit ,
  • Possibilité de marché de travaux ,
  • Déficit foncier,
  • Entrée indépendantes
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA1014
  • Localisation
    Lyon 69001
  • Surface au sol
    16
  • Séjour
    13
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    4
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Sud

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