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CHARMANT T2 30m2 - PLATEAU CROIX ROUSSE - A RENOVER
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Descriptif du bien
- Surface : 28.33 m²
- Pièces : 2
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
Situé dans le secteur prisé du plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros Caillou et du Métro, votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T1 de 28,33 m² carrez (30,08 m² au sol), entièrement à rénover, au 1er étage sur entresol d'un bel immeuble de type canut.
L’APPARTEMENT
L’appartement est aujourd’hui composé de 2 espaces distincts mais l’absence de mur porteur permettra d’aménager ce charmant bien au gré de votre imagination. Il est exposé Est et très lumineux garce aux 3 immenses fenêtres qui ont été récemment changées. Les poutres et pierres apparentes apportent un véritable cachet et la hauteur sous plafond offre la possibilité de créer une mezzanine et d’augmenter la surface utile avec un coin nuit ou un espace bureau.
Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller si nécessaire avec devis réalisés par des professionnels du bâtiment.
LE PROJET
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied à terre, sera également très intéressant dans le cadre d’un investissement locatif, avec une belle rentabilité annuelle.
Idéalement situé, il est à proximité immédiate des métro et bus qui le place à moins de 20 minutes de Bellecour et des gares Part Dieu et Perrache.
LES PLUS
- Localisation proche du métro et agréable vie de quartier
- Cachet de l’ancien et hauteur sous plafond
- Faibles charges
- Luminosité
- Calme
- Potentiel
- Bonne rentabilité locative
L’APPARTEMENT
L’appartement est aujourd’hui composé de 2 espaces distincts mais l’absence de mur porteur permettra d’aménager ce charmant bien au gré de votre imagination. Il est exposé Est et très lumineux garce aux 3 immenses fenêtres qui ont été récemment changées. Les poutres et pierres apparentes apportent un véritable cachet et la hauteur sous plafond offre la possibilité de créer une mezzanine et d’augmenter la surface utile avec un coin nuit ou un espace bureau.
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LE PROJET
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied à terre, sera également très intéressant dans le cadre d’un investissement locatif, avec une belle rentabilité annuelle.
Idéalement situé, il est à proximité immédiate des métro et bus qui le place à moins de 20 minutes de Bellecour et des gares Part Dieu et Perrache.
LES PLUS
- Localisation proche du métro et agréable vie de quartier
- Cachet de l’ancien et hauteur sous plafond
- Faibles charges
- Luminosité
- Calme
- Potentiel
- Bonne rentabilité locative
Les points forts du bien
- Emplacement
- Hauteur sous plafond
- Cachet de l'ancien
- Luminosité
- Potentiel
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol30 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA11758
- Taxe foncière270 € /an
- Charges52 € /mois
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
