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Studio au coeur du plateau de la Croix-Rousse

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Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 24
  • Pièces : 2
IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT




Sa situation prisée, reconnue pour sa vie de quartier et sa proximité avec toutes les commodités, l'agence NOVEA Immobilier Lyon 4, spécialiste des 1er et 4ème arrondissements, a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio de 23,7 m² en l'état de plateau et avec une potentielle rentabilité locative élevée. 

Ce bien se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de type Canut et dispose d'une localisation idéale.

Vous serez également surpris par sa luminosité grâce à une hauteur sous plafond de 4m, agrémentée d'une grande fenêtre neuve avec verre sécurisé. 

Ce studio vous est proposé en plateau viabilisé de 16 m². 

Vous aurez la possibilité de souscrire à un marché de travaux estimé à 19 900 € en sus et réalisé par un maître d'oeuvre, selon les prestations suivantes : 



  • Parquet stratifié dans la pièce de vie,
  • Carrelage 40/40 dans la salle de bain et cuisine,
  • Faïence toute hauteur dans la salle de bain,
  • BAC à douche 80X80,
  • WC suspendu,
  • Meuble vasque et miroir dans la salle de bains.
  • Chauffage individuel électrique par radiateurs à fluide caloporteur,
  • Sèche serviettes dans la salle de bain, 
  • Kitchenette,
  • Verrière,
  • Escalier. 


Après réalisation du marché de travaux vous disposerez d'un appartement d'environ 24 m2 comprenant une mezzanine de 8 m² carrez définissant le "coin nuit".

Intérêts
Défiscalisation du coût des travaux
Frais de notaires réduits
Rentabilité locative importante 



Voir modélisation, images non contractuelles. 


N'hésitez pas à nous contacter au plus vite pour découvrir ce bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif dans un des secteurs les plus prisés de Lyon. 

Les points forts du bien

  • Localistaion prisée
  • Aucun frais à prévoir
  • Forte rentabilté locative
  • Possibilité d'un marché travaux en sus
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA1118
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Surface au sol
    16
  • Séjour
    13
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
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