Exclusivité
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APPARTEMENT DE 42M2 - DESTINATION MIXTE - LYON 6
230 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 41.85 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier Lyon 6, Antoine vous présente sa dernière exclusivité dans le 6eme arrondissement de Lyon, cette petite surface de 42m2 destiné à usage mixte d'habitation et de commerces, professions libérales ou bureaux.
Au deuxième étage, sans ascenseur, ce bien est aujourd'hui présenté dans son plus simple appareil et de la manière suivante :
- Une entrée avec wc indépendant et grand placard de rangements
- Un salle d'eau de plus de 4m2
- Une belle pièce à vivre de 24m2
- Un coin cuisine de 6m2
Les projections réalisées proposent la création d'un T2 en inversant les espaces cuisine et salle de bain. Créer une cuisine ouverte sur le séjour et une suite parentale en divisant l'espace de la piece de vie en 2 en s'aidant des deux fenêtres existantes.
Utilisé en tant que bureau par le propriétaire, ce bien n'attends que vous pour l'adapter à votre projet avec une rénovation totale pour l'exploiter en habitation ( grand T1 ou T2) ou de l'utiliser en l'état à usage professionnelle.
Exposée Sud, cette surface est très lumineuse et équipée d'un double vitrage, les diagnostics affichent un DPE D.
Entre le quartier Saint Pothin et Les Halles de Paul Bocuse, vous profiterez de nombreux commerces utiles à votre quotidien ( Pharmacie, Super U, Monoprix, , restaurants ...), côté transports vous trouverez le métro A en moins de dizaine de minutes à pied, le bus 38 ou c3 et C13.
J'attends votre appel pour répondre à vos questions,
Au deuxième étage, sans ascenseur, ce bien est aujourd'hui présenté dans son plus simple appareil et de la manière suivante :
- Une entrée avec wc indépendant et grand placard de rangements
- Un salle d'eau de plus de 4m2
- Une belle pièce à vivre de 24m2
- Un coin cuisine de 6m2
Les projections réalisées proposent la création d'un T2 en inversant les espaces cuisine et salle de bain. Créer une cuisine ouverte sur le séjour et une suite parentale en divisant l'espace de la piece de vie en 2 en s'aidant des deux fenêtres existantes.
Utilisé en tant que bureau par le propriétaire, ce bien n'attends que vous pour l'adapter à votre projet avec une rénovation totale pour l'exploiter en habitation ( grand T1 ou T2) ou de l'utiliser en l'état à usage professionnelle.
Exposée Sud, cette surface est très lumineuse et équipée d'un double vitrage, les diagnostics affichent un DPE D.
Entre le quartier Saint Pothin et Les Halles de Paul Bocuse, vous profiterez de nombreux commerces utiles à votre quotidien ( Pharmacie, Super U, Monoprix, , restaurants ...), côté transports vous trouverez le métro A en moins de dizaine de minutes à pied, le bus 38 ou c3 et C13.
J'attends votre appel pour répondre à vos questions,
Les points forts du bien
- Localisation centrale
- Proximité commerces
- Faibles charges
- Destination mixte
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour24 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA13236
Détail des pièces
- Séjour 23.64 m²
- Cuisine 6.00 m²
- Salle d'eau 4.35 m²
- Entrée 3.60 m²
- Placard 3.01 m²
- Wc1.25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 557.00 et 753.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
