Exclusivité
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Lumineux T2 - sans travaux, avec vue dégagée – À deux pas du Métro Cuire
210 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.78 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
[SECTEUR RECHERCHÉ - PROXIMITÉ IMMÉDIATE LYON 4ème & MÉTRO C]
Exclusivité NOVEA Immobilier – Idéalement situé à l'entrée de Caluire-et-Cuire, à la frontière très prisée du plateau de la Croix-Rousse, venez découvrir en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 49 m².
Niché au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence des années 1950 parfaitement entretenue et gardiennée, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
Une distribution fluide et de superbes volumes : Dès l'entrée, un dégagement distribue intelligemment les différents espaces.
Côté jour, vous serez immédiatement séduit par une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 22 m². Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures orientées Sud-Est, elle offre une vue dégagée très agréable et sans aucun vis-à-vis. Cet espace intègre un grand placard de rangement fonctionnel ainsi qu'un renfoncement optimisé dédié à la cuisine.
Côté nuit, l’appartement propose une vaste chambre de 14,75 m², un volume rare et particulièrement confortable pour un T2.
Une salle d’eau soignée et des WC indépendants complètent ce bien.
L'appartement se distingue par son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
En annexe, une cave privative d'environ 4 m² en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien.
Une vie de quartier idéale au quotidien : Situé rue de Margnolles, vous profitez de toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces de proximité, boulangeries et services autour de la place Jules Ferry. Les déplacements sont facilités par l'accès immédiat à la station de Métro C (Cuire) et aux lignes de bus majeures permettant de rallier la Presqu’île en quelques minutes. Pour vos moments de détente, la Voie Verte et le Parc de la Jeunesse sont accessibles rapidement à pied.
Un produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix. À visiter sans tarder !
Exclusivité NOVEA Immobilier – Idéalement situé à l'entrée de Caluire-et-Cuire, à la frontière très prisée du plateau de la Croix-Rousse, venez découvrir en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 49 m².
Niché au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence des années 1950 parfaitement entretenue et gardiennée, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
Une distribution fluide et de superbes volumes : Dès l'entrée, un dégagement distribue intelligemment les différents espaces.
Côté jour, vous serez immédiatement séduit par une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 22 m². Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures orientées Sud-Est, elle offre une vue dégagée très agréable et sans aucun vis-à-vis. Cet espace intègre un grand placard de rangement fonctionnel ainsi qu'un renfoncement optimisé dédié à la cuisine.
Côté nuit, l’appartement propose une vaste chambre de 14,75 m², un volume rare et particulièrement confortable pour un T2.
Une salle d’eau soignée et des WC indépendants complètent ce bien.
L'appartement se distingue par son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
En annexe, une cave privative d'environ 4 m² en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien.
Une vie de quartier idéale au quotidien : Situé rue de Margnolles, vous profitez de toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces de proximité, boulangeries et services autour de la place Jules Ferry. Les déplacements sont facilités par l'accès immédiat à la station de Métro C (Cuire) et aux lignes de bus majeures permettant de rallier la Presqu’île en quelques minutes. Pour vos moments de détente, la Voie Verte et le Parc de la Jeunesse sont accessibles rapidement à pied.
Un produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix. À visiter sans tarder !
Les points forts du bien
- Excellente luminosité et vue dégagée sans vis-à-vis
- Chambre spacieuse de plus de 15 m²
- Zéro travaux à prévoir (prêt à vivre)
- Emplacement stratégique (proximité Métro Cuire / Croix-Rousse)
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Réseau de chaleur urbain/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol49 m²
- Séjour22 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1950
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVA18423
Détail des pièces
- Entrée3,01 m²
- WC0,84 m²
- Salle de douche2,44 m²
- Chambre 1 + Placard14,75 m²
- Salon22,21 m²
- Cuisine3,53 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800580549 • RCP HISCOX RCPH278359750
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 800580549 • RCP HISCOX RCPH278359750
