Appartement à vendre , 2 pièces - Décines-Charpieu 69150
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T2 Coeur Décines

160 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 40 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien au coeur de Décines.
Venez découvrir ce T2 parfaitement optimisé de 38m² prenant place au sein d'une copropriété de 3 étages des années 2000 en très bon état.

Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie de plus de 21m² que vous pourrez réaménager ou réagencer à votre convenance. Cet espace est aussi équipée d'un placard de rangement. La cuisine pourra être optimisée mais les volumes vous offrent plusieurs possibilités. Le tout s'ouvrant sur un jardin privatif de 45m², idéal pour les beaux jours, recevoir vos amis, faire un barbecue ...

Depuis le séjour, vous accédez à la chambre d'une superficie de près de 11m² muni d'un parquet et d'un grand placard avec des rangements intégrés.
La salle d'eau est en enfilade et jouxte la chambre.  Les WC sont intégrés à la salle d'eau.
Vous disposez un sèche serviette, de l'emplacement pour la machine à laver et de quoi ranger vos affaires personnelles.

Charges & précisions

Les charges d'un montant de 94 euros par mois incluent l'entretien des communs, les charges ascenseur, l'eau froide, l'entretien des VMC et le fonds travaux (pour l'appartement, la cave et les stationnement).
La façade a entièrement été ravalée il y a moins d'un an et les communs ont été votés, payés et vont être refaits courant 2023. Cela vous assure ainsi une véritable tranquillité pour les 20 ans à venir.
Pour votre confort, vous disposez d'une cave. Vous avez également la possibilité d'acheter en sus du prix un box fermé (15K) et/ou une place de stationnement en extérieur (10K), idéale si vous avez une 2ème voiture ou des amis, de la famille qui viennent vous rendre visite. L'accès à la copropriété est sécurisée par un portail automatique.

Environnement

Idéalement placé dans le centre de Décines, vous bénéficiez de tous les commerces au pied de votre immeuble : restaurants, supermarché, boulangerie, marchés ...
Côté transports, vous accédez en 5 minutes à l'arrêt de tram "Décines Centre". Vous pourrez ainsi vous rendre en un arrêt à la ligne A du métro ou en bus grâce à la ligne 67.
Côté vite sportive, vous êtes non loin du centre nautique de Camille Muffat, d'un club de tennis et d'un centre d'athlétisme.

Atouts du bien

- Emplacement central
- Aucune perte de place
- Jardin privatif de près de 45m2
- Double vitrage PVC et volets électriques dans tout l'appartement
- Façade ravalée et communs votés, payés
- Cave, place de stationnement et box fermé, véritable atout quand on est en plein centre de Décines.

Vous souhaitez visiter ? Ne tardez plus ! Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur (commune non soumis à l'encadrement des loyers).
Son emplacement et ses nombreux atouts en font une acquisition sereine.

Les points forts du bien

  • Immeuble récent et de bonne facture
  • Façade ravalée
  • Charges maîtrisées
  • Copropriété à taille humaine
  • Grand jardin privatif
  • DPE en D
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA13112
  • Localisation
    Décines-Charpieu 69150
  • Construction
    2000
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Nord
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    21,30 m²
  • Chambre
    10,84 m²
  • Salle de bain avec WC
    5,36 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175000.00 €. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1222.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620 et 870 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP MMA 127 100 479

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