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Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69001
175 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 35.17 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 35 m² Carrez, idéalement situé au cœur des Pentes de la Croix-Rousse.
L'APPARTEMENT
Situé au 1er étage d'un immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet. La pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à ses pierres apparentes et son magnifique plafond à la française.
La partie nuit accueille une spacieuse chambre équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire.
Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et de rénovation à moindre coût.
Une cave de 7,90 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble. Un véritable atout pour le stockage ou le stationnement sécurisé de vélos.
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
L'ENVIRONNEMENT
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du métro Croix-Paquet et à 5 minutes à pied de la place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville.
Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement au pied de l'immeuble. Le quartier offre une véritable vie de village au cœur de Lyon, particulièrement appréciée pour son dynamisme et son authenticité.
LES ATOUTS DU BIEN
L'APPARTEMENT
Situé au 1er étage d'un immeuble typique des Pentes de la Croix-Rousse, cet appartement séduit dès l'entrée par son authenticité et son cachet. La pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouvert sur le séjour, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse grâce à ses pierres apparentes et son magnifique plafond à la française.
La partie nuit accueille une spacieuse chambre équipée d'un placard de rangement, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire.
Grâce à sa configuration fonctionnelle, ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et de rénovation à moindre coût.
Une cave de 7,90 m², située en rez-de-chaussée, complète l'ensemble. Un véritable atout pour le stockage ou le stationnement sécurisé de vélos.
Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
L'ENVIRONNEMENT
Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du métro Croix-Paquet et à 5 minutes à pied de la place des Terreaux et de l'Hôtel de Ville.
Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles immédiatement au pied de l'immeuble. Le quartier offre une véritable vie de village au cœur de Lyon, particulièrement appréciée pour son dynamisme et son authenticité.
LES ATOUTS DU BIEN
- Emplacement recherché au cœur des Pentes de la Croix-Rousse
- Faibles charges de copropriété
- Cave de 7,90 m² en rez-de-chaussée
- DPE C, rare sur le secteur
- Proximité immédiate des transports et commerces
Les points forts du bien
- le quartier
- fort potentiel d'aménagement
- DPE C
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol36 m²
- Séjour14 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveOui
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA18924
Détail des pièces
- cuisine (3.78 m2 carrez)4.13 m²
- salon / séjour (13.55 m2 carrez)13.79 m²
- chambre12.96 m²
- salle de bains + WC3.93 m²
- placard avec le chauffe eau (0.95 m2 carrez)1.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 679 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
