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T2 49 m² - Réfait à neuf

283 000

Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69002
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Descriptif du bien

  • Surface : 49 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
Idéalement situé à 2 pas de la gare Perrache, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe T2 de 49 m². Ce coup de cœur se trouve au 2e étage d'une très belle copropriété de 1900, il est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau en plus d'une cave et un grenier.

PIÈCE DE VIE

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par le cachet qui se dégage de ce bien. Un hall vous accueille, où vous trouverez un espace pour y installer un meuble de rangement toujours utile, puis vous trouverez la pièce principale. Entièrement refait à neuf cette année, l'espace est composé d'une cuisine ouverte sur un salon où le charme de l'ancien se marie parfaitement au mobilier moderne choisi avec goût par les propriétaires. Du parquet massif, une magnifique cheminée, des moulures et une hauteur sous plafond, tout est réuni ici pour ceux qui recherchent style et personnalité.

COTE NUIT

L'espace nuit se compose d'une jolie chambre de plus de 12 m², exposée Est, qui est dotée d'un placard en plus d'un beau dressing. Dans le prolongement de ce dressing vous trouverez une salle d'eau qui est elle aussi entièrement rénovée.

LES PLUS

Situé à 2 pas de la gare Perrache, la situation de l'appartement sera un pied à terre idéal aux personnes utilisant régulièrement le train, ou un joli bien pour primo accédant.
Entièrement refait neuf, il ne nécessitera strictement aucun investissement en termes de travaux.
Le 2e étage sans vis à vis et les grandes ouvertures lui garantissent une belle luminosité.
Les parties communes sont en très bon état et la façade vient d'être votée et payée par les propriétaires.
Le diagnostic de performance énergétique est très bon (C et A).
Le chauffage est individuel et électrique, les charges sont très faibles (53 € / mois) et la taxe foncière s'élève à 270 €.

Les points forts du bien

  • Proche Perrache et commodité
  • Totalement rénové
  • Ravalement de façade voté et payé
  • Lumineux
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12492
  • Localisation
    Lyon 69002
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    51 
  • Séjour
    28 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Mandat N° 242. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530 et 760 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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