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T2 AINAY à RÉNOVER
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Descriptif du bien
- Surface : 27 m²
- Pièces : 2
- Salle d'eau : 2
Situé dans le secteur prisé du quartier d’Ainay, à deux pas de la place Carnot et du Métro, votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T2 de 27 m² carrez (48 m² au sol), entièrement à rénover, au 1er étage sur entresol d'un bel immeuble ravalé dernièrement.
L’APPARTEMENT
L’appartement est aujourd’hui composé de 2 espaces distincts mais l’absence de mur porteur permettra d’aménager ce charmant bien au gré de votre imagination. Il est exposé Nord et très lumineux grace aux 3 grandes fenêtres qui ont été récemment changées. Les poutres et pierres apparentes apportent un véritable cachet et la hauteur sous plafond offre la possibilité de créer une mezzanine et d’augmenter la surface utile avec un coin nuit ou un espace bureau.
Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller si nécessaire avec devis réalisés par des professionnels du bâtiment.
LE PROJET
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied à terre, sera également très intéressant dans le cadre d’un investissement locatif.
Idéalement situé dans l’hyper centre, il est à proximité immédiate des commerces, métro, gare…
LES PLUS
- Localisation proche du métro et agréable vie de quartier
- Cachet de l’ancien et hauteur sous plafond
- Faibles charges
- Luminosité
- Calme
- Potentiel
L’APPARTEMENT
L’appartement est aujourd’hui composé de 2 espaces distincts mais l’absence de mur porteur permettra d’aménager ce charmant bien au gré de votre imagination. Il est exposé Nord et très lumineux grace aux 3 grandes fenêtres qui ont été récemment changées. Les poutres et pierres apparentes apportent un véritable cachet et la hauteur sous plafond offre la possibilité de créer une mezzanine et d’augmenter la surface utile avec un coin nuit ou un espace bureau.
Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller si nécessaire avec devis réalisés par des professionnels du bâtiment.
LE PROJET
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied à terre, sera également très intéressant dans le cadre d’un investissement locatif.
Idéalement situé dans l’hyper centre, il est à proximité immédiate des commerces, métro, gare…
LES PLUS
- Localisation proche du métro et agréable vie de quartier
- Cachet de l’ancien et hauteur sous plafond
- Faibles charges
- Luminosité
- Calme
- Potentiel
Les points forts du bien
- Hyper centre
- Proximité métro
- Potentiel
- Immeuble bien entretenu
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol49 m²
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage2
- Construction1951
- État intérieurA rénover
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69002
- RéférenceVA12729
- Charges32 € /mois
Détail des pièces
- Hall d'entrée1,98 m²
- Séjour/cuisine9 m²
- Salle d'eau/WC12 m²
- Mezzanine 9,58 m²
- Entrée1,92 m²
- Séjour/Cuisine212,92 m²
- Sale d'eau/WC22,26 m²
- Mezzanine8,96 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 379 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
