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T2 - 54m2 - Préfecture-Molière

340 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69003
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Descriptif du bien

  • Surface : 54
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en Exclusivité, dans un immeuble édifié en 1994, ce joli T2 de 54m2, situé dans le secteur très recherché de la Préfecture.

L'appartement est exposé à l'Ouest, niché au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence de standing bien entretenue et sécurisée.

Emplacement privilégié :

Quartier Préfecture, idéalement situé Rue Rabelais - Lyon.
A proximité immédiate de tous les transports en communs et des quais du Rhône, et à seulement quelques minutes de l'hyper-centre de Lyon en franchissant le pont Lafayette.
A la limite du 6ème arrondissement, au pied des commerces, des restaurants, en plein coeur d'une vraie vie de quartier.

En franchissant le seuil de la porte d'entrée avec ses moulures, vous trouverez un très beau sol en marbre qui se prolonge dans tout le séjour.
Cette entrée dessert la cuisine, le séjour et des toilettes indépendantes.
La cuisine, partiellement équipée peut s'ouvrir sur un séjour de plus de 22m2, très lumineux et au calme.

L'espace nuit propose une belle chambre parentale avec son placard mural et son accès direct à la salle de bain.

Les plus :
Les volets roulants sont électriques, double vitrage bois et pvc, porte d'entrée serrure 3 points, fibre, ...

Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir pour valoriser cet appartement, vous aurez également la possibilité, selon vos envies, de réaménager les espaces en créant une deuxième chambre, en ouvrant la cuisine sur le séjour, ...

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et programmer ensemble une visite.


Les points forts du bien

  • Grand T2
  • Lumineux et calme
  • Localisation
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11264
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Construction
    1994
  • Surface au sol
    54
  • Séjour
    22
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    6
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée
    4,33 m²
  • Séjour
    22,19 m²
  • Cuisine
    8,69 m²
  • W.C
    1,09 m²
  • Chambre
    13,80 m²
  • Salle de bain (accès chambre)
    3,82 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 454. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 269 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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