Appartement à vendre , 2 pièces - Lyon 69003
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T2 - 52M2 - SECTEUR PART DIEU

245 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 52 
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce grand T2 de 52m2 en plein coeur du 3ème arrondissement de Lyon.
Venez découvrir ce bien au 2ème étage (sans ascenseur) au sein d'une copropriété à taille humaine.

Côté jour

Une fois passé le seuil d'entrée, vous trouverez sur votre gauche la pièce de vie de près de 20m2 intégrant une alcôve munie de parquet flottant exposée Sud.

A droite de l'entrée, vous bénéficiez d'une cuisine équipée en U (plaque, four, grand plan de travail) et offrant de nombreux rangements. Cet espace est totalement fonctionnel mais pourra être remis au goût du jour.

Côté nuit

Cet espace est composé d'une chambre avec de grands rangements. Vous pouvez y accéder depuis le séjour.
La salle de bain bénéficie d'une superficie de 4,50m2 et est fonctionnelle. Néanmoins, des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et d'en dévoiler son potentiel. Les WC sont séparés.

Charges et précisions

L'immeuble a été ravalé en avril 2015. Les charges sont de 61 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, de l'immeuble et le fonds travaux. La taxe foncière est de 370 euros par an.
Les huisseries sont en PVC double vitrage dans la cuisine et en bois double vitrage pour la chambre, le séjour et l'alcôve.

Environnement

A proximité du centre commercial et de la gare Part Dieu, vous profiterez de tous types de commerces de proximité sur l'avenue Felix Faure, restaurants autour de la place Danton, Piscine Garibaldi.
Côté transports, vous accéderez au métro B ou D à quelques minutes à pied.

Les points forts du bien

  • Emplacement central
  • Exposition traversante
  • Charges maîtrisées
  • Possibilité T3
  • Grande cave
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12826
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Construction
    1901
  • Séjour
    20 
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Cuisine
    11,83 m²
  • Salle de bain
    4,37 m²
  • WC séparés
    0,93 m²
  • Entrée
    3,62 m²
  • Séjour + Alcôve
    19,64 m²
  • Chambre
    11,49 m²
  • Cave
    5,77 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 578. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 165 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 728.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1050 et 1440 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP 127 100 479 MMA

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