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T2 dans Petite copropriété
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Descriptif du bien
- Surface : 34.8 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de près de 35m2 (34,08m2), au coeur du quartier Dauphiné, dans le troisième arrondissement.
Ce joli appartement est au 1er étage sur 3 de son immeuble de charme, édifié en 1962, sécurisé, et sans ascenseur.
Environnement :
Au calme absolu et à proximité immédiate des transports en commun (lignes majeures C13,C16, Bus 25, T3...), accès rapide au métro D, et au pied des commerces de proximité.
Vous accéderez très rapidement aux écoles, hôpitaux, au parc Georges Bazin... et donc au quartier prisé de Montchat.
L'appartement :
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche l'espace cuisine, ouvert sur la pièce de vie, chaleureuse et lumineuse grâce à une belle hauteur sous plafond (3m).
La pièce de vie est exposée "sud" et mesure 20m2.
Sur votre droite, la salle d'eau et ses toilettes. Puis la chambre de 10m2, exposée "nord", mise en valeur par un joli parquet massif.
Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, au gaz.
Des travaux d'embellissement sont à prévoir et un devis a été réalisé en ce sens.
Copropriété :
Au sein d'une petite copropriété très bien entretenue dont les travaux importants ont été réalisés, la réfection complète de la toiture date de 2015 et celle des parties communes (peinture) de 2020.
Charges : 61€ / mois : charges communes et fonds travaux.
Pas de travaux de prévus, pas de procédure en cours.
Mais aussi :
Grande cave de 14m2
Excellent DPE
Double vitrage
Belle hauteur sous plafond
Charges faibles
Ce bien correspondra à vos recherches, tant pour votre première acquisition comme résidence principale que pour un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.
Ce joli appartement est au 1er étage sur 3 de son immeuble de charme, édifié en 1962, sécurisé, et sans ascenseur.
Environnement :
Au calme absolu et à proximité immédiate des transports en commun (lignes majeures C13,C16, Bus 25, T3...), accès rapide au métro D, et au pied des commerces de proximité.
Vous accéderez très rapidement aux écoles, hôpitaux, au parc Georges Bazin... et donc au quartier prisé de Montchat.
L'appartement :
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche l'espace cuisine, ouvert sur la pièce de vie, chaleureuse et lumineuse grâce à une belle hauteur sous plafond (3m).
La pièce de vie est exposée "sud" et mesure 20m2.
Sur votre droite, la salle d'eau et ses toilettes. Puis la chambre de 10m2, exposée "nord", mise en valeur par un joli parquet massif.
Pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses, ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel, au gaz.
Des travaux d'embellissement sont à prévoir et un devis a été réalisé en ce sens.
Copropriété :
Au sein d'une petite copropriété très bien entretenue dont les travaux importants ont été réalisés, la réfection complète de la toiture date de 2015 et celle des parties communes (peinture) de 2020.
Charges : 61€ / mois : charges communes et fonds travaux.
Pas de travaux de prévus, pas de procédure en cours.
Mais aussi :
Grande cave de 14m2
Excellent DPE
Double vitrage
Belle hauteur sous plafond
Charges faibles
Ce bien correspondra à vos recherches, tant pour votre première acquisition comme résidence principale que pour un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question et afin d'organiser une visite.
Les points forts du bien
- Au calme absolu
- Hauteur sous plafond
- Aucun travaux de copropriété
- Bien traversant Nord Sud
- Secteur résidentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1962
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceVA13601
- Taxe foncière376 € /an
- Charges61 € /mois
Détail des pièces
- Séjour-cuisine20,54 m²
- Chambre10,16 m²
- Salle d'eau W.C3,38 m²
- Cave14,17 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 732 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 620.00 et 838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890775042 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238
