Exclusivité
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T2 avec jardin de 94m2 proche St Just
345 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 53
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé à proximité de Saint Just, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité. Au sein d'une petite copropriété de 1991 très bien entretenue aux façades ravalées, venez découvrir ce T2 de 53 m2 et ses 94 m2 de terrasse et jardin.
COIN JOUR :
Une fois l’entrée passée, vous arriverez dans une entrée desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous tomberez sous le charme de ce spacieux séjour de 28 m2 tout en marbre dotée de grandes ouvertures permettant un ensoleillement et une luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition Est / Sud-Est. Les grandes baies vitrées vous offrirons un accès direct à la terrasse. Dans cette pièce de vie, vous découvrirez un coin cuisine à aménager, vous permettant de la façonner à votre image et laisser le cordon bleu qui sommeille en vous, s'exprimer. Une fois à l'extérieur, vous découvrirez la terrasse et jardin aménagé de 94 m2 qui saura satisfaire à coups sûrs, vos envies de plein air ou vos talents de botaniste en herbe. Vous pourrez y installer un salon de jardin, des bains de soleil, un spa et pourquoi pas les 3 ?!
COIN NUIT :
La visite se poursuit avec la grande chambre de 13 m2, également en marbre et dotée de grands placards muraux disposant elle aussi d'un accès à l’extérieur, Quoi de plus agréable de pouvoir se réveiller avec les premiers raisons du soleil, le regard plongé sur el jardin. Une salle de bain spacieuse et un WC indépendant complètent cet espace.
LES PLUS :
Situé dans un quartier calme, à quelques minutes à pied de Saint Just et de sa vie de quartier tant reconnue, vous profiterez d'un environnement vert et résidentiel, proche des commerces, écoles, restaurants , bars et transports en commun.
Vous êtes à la recherche d'un appartement avec un jardin spacieux, à seulement 8 minutes de la Gare Perrache, pour une résidence principale ou un pied à terre très agréable? Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce joli bien qui n'attend plus que vous.
COIN JOUR :
Une fois l’entrée passée, vous arriverez dans une entrée desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous tomberez sous le charme de ce spacieux séjour de 28 m2 tout en marbre dotée de grandes ouvertures permettant un ensoleillement et une luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition Est / Sud-Est. Les grandes baies vitrées vous offrirons un accès direct à la terrasse. Dans cette pièce de vie, vous découvrirez un coin cuisine à aménager, vous permettant de la façonner à votre image et laisser le cordon bleu qui sommeille en vous, s'exprimer. Une fois à l'extérieur, vous découvrirez la terrasse et jardin aménagé de 94 m2 qui saura satisfaire à coups sûrs, vos envies de plein air ou vos talents de botaniste en herbe. Vous pourrez y installer un salon de jardin, des bains de soleil, un spa et pourquoi pas les 3 ?!
COIN NUIT :
La visite se poursuit avec la grande chambre de 13 m2, également en marbre et dotée de grands placards muraux disposant elle aussi d'un accès à l’extérieur, Quoi de plus agréable de pouvoir se réveiller avec les premiers raisons du soleil, le regard plongé sur el jardin. Une salle de bain spacieuse et un WC indépendant complètent cet espace.
LES PLUS :
- Jardin et terrasse de 94 m2
- Petite copropriété
- Quartier calme
- Aucun vis-à-vis
- Place en sous-sol à 15 000 en sus du prix
- Cave
- Façade et travaux de copropriété réalisés
Situé dans un quartier calme, à quelques minutes à pied de Saint Just et de sa vie de quartier tant reconnue, vous profiterez d'un environnement vert et résidentiel, proche des commerces, écoles, restaurants , bars et transports en commun.
Vous êtes à la recherche d'un appartement avec un jardin spacieux, à seulement 8 minutes de la Gare Perrache, pour une résidence principale ou un pied à terre très agréable? Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce joli bien qui n'attend plus que vous.
Les points forts du bien
- Jardin privatif
- Petite copropriété
- Quartier calme
- Pas de vis-à-vis
- Place de parking en intérieur 15000€
- Cave
Caractéristiques techniques
- RéférenceVA12341
- LocalisationLyon 69005
- Construction1991
- Séjour25
- Chambres1
- WC1
- ÉtageRDC
- Étages3
- Stationnement intérieur2
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- CuisineNue/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
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Détail des pièces
- Entrée 5,13 m²
- Pièce de vie cuisine27,97 m²
- Chambre placard 12,63 m²
- Salle de bain 5,2 m²
- WC1,90 m²
- Cave9,62 m²
- Jardin94 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 542. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327000.00 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1105.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1130 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
