Exclusivité
+ de photos
T2 (possibilité T3) idéalement situé
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 55 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Dans le 5ème arrondissement de Lyon, en plein cœur du Vieux-Lyon (au pied du métro Saint-Jean), l’agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente, en exclusivité, cet appartement T2 de 53 m² carrez (55 m² au sol), situé au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové localisé dans le quartier Saint-Georges.
L’ENVIRONNEMENT
Idéalement situé, dans le très prisé quartier Saint-Georges, à 100 mètres de la station Saint-Jean (métro / funiculaire), profitez du charme et du calme du quartier le plus au sud du Vieux-Lyon, lui permettant d’être à l’écart du plus touristique Saint-Jean. Profitez cependant des nombreux commerces du Vieux-Lyon à pied en arpentant les nombreuses rues piétonnes reliées entre elles par les célèbres traboules ! Enfin, il vous suffit de traverser le pont Bonaparte pour vous retrouver au coeur de la presqu’île sur la place Bellecour. Que demander de plus ?!
L’APPARTEMENT
Arrivé au 1er étage de cet immeuble dont les parties communes ont été entièrement rénovées et dont le ravalement de façade est en cours (pris en charge par l’actuel propriétaire), poussez la porte d’entrée de cet appartement de 53 m2 carrez (55 m2 au sol) traversant est / ouest disposant de beaucoup de cachet avec son plafond à la française et sa cheminée ancienne. L’entrée se fait actuellement par la cuisine d’une superficie de 8 m2.
Découvrez ensuite la magnifique pièce de vie (avec sa cheminée et son parquet en chêne) de plus de 30 m2, disposant de 2 fenêtres sur rue (orientation ouest).
Accessible depuis cette pièce de vie, une salle d’eau (3 m2) ainsi qu’une chambre (12 m2) viennent compléter ce bien qui ne demande qu’à être rafraichi pour exprimer tout son potentiel !
À ce propos, un plan d’aménagement vous est proposé afin :
L’ensemble des menuiseries ont été remplacées (menuiseries bois double vitrage).
Une très belle cave vient compléter ce bien.
Vous l’aurez compris, ce bien idéalement situé dispose d’un très beau potentiel. N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite !
Je vous invite à consulter la visite virtuelle disponible sur notre site internet.
L’ENVIRONNEMENT
Idéalement situé, dans le très prisé quartier Saint-Georges, à 100 mètres de la station Saint-Jean (métro / funiculaire), profitez du charme et du calme du quartier le plus au sud du Vieux-Lyon, lui permettant d’être à l’écart du plus touristique Saint-Jean. Profitez cependant des nombreux commerces du Vieux-Lyon à pied en arpentant les nombreuses rues piétonnes reliées entre elles par les célèbres traboules ! Enfin, il vous suffit de traverser le pont Bonaparte pour vous retrouver au coeur de la presqu’île sur la place Bellecour. Que demander de plus ?!
L’APPARTEMENT
Arrivé au 1er étage de cet immeuble dont les parties communes ont été entièrement rénovées et dont le ravalement de façade est en cours (pris en charge par l’actuel propriétaire), poussez la porte d’entrée de cet appartement de 53 m2 carrez (55 m2 au sol) traversant est / ouest disposant de beaucoup de cachet avec son plafond à la française et sa cheminée ancienne. L’entrée se fait actuellement par la cuisine d’une superficie de 8 m2.
Découvrez ensuite la magnifique pièce de vie (avec sa cheminée et son parquet en chêne) de plus de 30 m2, disposant de 2 fenêtres sur rue (orientation ouest).
Accessible depuis cette pièce de vie, une salle d’eau (3 m2) ainsi qu’une chambre (12 m2) viennent compléter ce bien qui ne demande qu’à être rafraichi pour exprimer tout son potentiel !
À ce propos, un plan d’aménagement vous est proposé afin :
- d’aménager une cuisine ouverte sur le séjour
- et ainsi créer une 2ème chambre (T3)
L’ensemble des menuiseries ont été remplacées (menuiseries bois double vitrage).
Une très belle cave vient compléter ce bien.
Vous l’aurez compris, ce bien idéalement situé dispose d’un très beau potentiel. N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite !
Je vous invite à consulter la visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Les points forts du bien
- Localisation
- Cachet de l'ancien
- Grande pièce de vie
- Possibilité T3
- Traversant
- Copropriété entièrement rénovée
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol53 m²
- Séjour30 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA13438
Détail des pièces
- Cuisine8 m²
- Séjour31 m²
- Chambre12 m²
- Salle d'eau3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 570 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
