Sous compromis
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T2 - 54M2 UTILE - TRIANGLE D'OR
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 46.4 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement à la vente dans le 6eme arrondissement de Lyon à deux pas du Parc de la Tête d'or dans un secteur prisé.
Cet appartement situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble totalement réhabilité en 1994 est traversant Nord-Sud.
Le format duplex permet d'avoir un espace de vie traversant du salon/séjour à la cuisine, le coin nuit est à l'étage, pour une surface totale utile de 54m2 et 46,40m2 carrez.
La pièce de vie de 23m2 est exposée au Sud, éclairée par deux fenêtres.
Vous pourrez facilement aménager un salon / salle à manger.
La cuisine indépendante se trouve sur la cour intérieur de l'immeuble, elle offre un espace suffisant pour accueillir un coin repas.
La suite parentale se trouve à l'étage, elle est éclairée par un velux avec volet roulant électrique, des rangements ont été pensés pour ne perdre aucune place et optimisé l'espace sous pente.
Une salle de bain avec WC complète cet espace.
Au centre de cet appartement, vous trouverez des toilettes indépendants ainsi qu'un cellier juste à coté de la cuisine.
Cet appartement est en bon état, les volumes sont intéressants pour un premier achat ou investissement.
Une cave est proposée également avec l'appartement.
L'immeuble a été ravalé en 2023, les parties communes ont été rénovées en 2018, la VMC changée , la réfection de la toiture ainsi que la zinguerie en octobre 2022 avec une isolation des combles performante avec une couche de laine de bois de 160mm.
Vous l'aurez compris, aucun travaux de copropriété sont à prévoir.
Localisation :
Situé dans le triangle d'or, à moins de 200m de l'entrée du Parc Tete d'Or, vous trouverez des commerces à proximité tels que Franprix ou Auchan ainsi que des transports avec le métro Massena à 300m soit moins de 5minutes à pied ou les lignes de bus suivantes C1-C6 - Bus 27- Bus 38.
Nous restons à votre écoute pour vous transmettre plus d'informations et organiser une visite dès que possible.
Cet appartement situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble totalement réhabilité en 1994 est traversant Nord-Sud.
Le format duplex permet d'avoir un espace de vie traversant du salon/séjour à la cuisine, le coin nuit est à l'étage, pour une surface totale utile de 54m2 et 46,40m2 carrez.
La pièce de vie de 23m2 est exposée au Sud, éclairée par deux fenêtres.
Vous pourrez facilement aménager un salon / salle à manger.
La cuisine indépendante se trouve sur la cour intérieur de l'immeuble, elle offre un espace suffisant pour accueillir un coin repas.
La suite parentale se trouve à l'étage, elle est éclairée par un velux avec volet roulant électrique, des rangements ont été pensés pour ne perdre aucune place et optimisé l'espace sous pente.
Une salle de bain avec WC complète cet espace.
Au centre de cet appartement, vous trouverez des toilettes indépendants ainsi qu'un cellier juste à coté de la cuisine.
Cet appartement est en bon état, les volumes sont intéressants pour un premier achat ou investissement.
Une cave est proposée également avec l'appartement.
L'immeuble a été ravalé en 2023, les parties communes ont été rénovées en 2018, la VMC changée , la réfection de la toiture ainsi que la zinguerie en octobre 2022 avec une isolation des combles performante avec une couche de laine de bois de 160mm.
Vous l'aurez compris, aucun travaux de copropriété sont à prévoir.
Localisation :
Situé dans le triangle d'or, à moins de 200m de l'entrée du Parc Tete d'Or, vous trouverez des commerces à proximité tels que Franprix ou Auchan ainsi que des transports avec le métro Massena à 300m soit moins de 5minutes à pied ou les lignes de bus suivantes C1-C6 - Bus 27- Bus 38.
Nous restons à votre écoute pour vous transmettre plus d'informations et organiser une visite dès que possible.
Les points forts du bien
- Duplex - Dernier étage
- Localisation prisée
- Traversant - Beaux Volumes
- Bon Etat Général
- Copropriété bien entretenue + Travaux effectués
- Sur son terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol54 m²
- Séjour23 m²
- Chambres1
- WC2
- Étage2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- IsolationIsolation des combles effectuée
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA14231
Détail des pièces
- Séjour - (surface au sol - 25,08)23,11 m²
- WC indépendants2,35 m²
- Cuisine 8,96 m²
- Cellier1,72 m²
- Chambre - (surface au sol - 11,25)6,30 m²
- Salle de bain - (surface au sol - 3,57)2,97 m²
Informations complémentaires
