Appartement à vendre, 2 pièces - Villeurbanne 69100
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T2 à deux pas de Montchat

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Descriptif du bien

  • Surface : 37.84 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Oui
Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif en meublé ou en nu ? Alors suivez moi et venez découvrir l'une de nos dernières nouveautés.

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce joli deux pièces au 1er étage sur 4 d'une superficie de 38m² agrémenté d'un bel extérieur. Le bien est situé au sein d'une copropriété de 2017 très bien entretenue.

PIECE DE VIE

Passé le seuil de l'entrée et son placard, vous découvrirez directement la pièce de vie dont l'espace est parfaitement optimisé. La cuisine est entièrement équipée (plaque, hotte, four) et vous donne accès à une terrasse abritée de 7,70m² afin de profiter des beaux jours. Cet extérieur, exposé Est, donne en intérieur de copropriété, vous assurant un calme absolu. Toutes les huisseries sont en double vitrage (PVC et aluminium) munies de volets électriques.

ESPACE NUIT

La chambre permet également d'accéder à l'extérieur et est baignée de lumière tout au long de la journée grâce à sa porte fenêtre et sa double exposition.
Un dressing en angle complète cet espace et vous permettra de ranger toutes vos affaires.
En enfilade, vous découvrirez la salle d'eau.

ESPACE SALLE D'EAU

La salle d'eau est spacieuse et carrelée. Vous disposez un sèche serviette, d'une vasque munie d'étagères intérieures. La superficie de cette pièce d'eau vous permettra d'intégrer des espaces de rangement en supplément.
Les WC sont séparés et se situent vers l'entrée.

CHARGES & PRECISIONS

76€ / mois : cela inclut l'entretien des parties communes et des espaces verts mais également les charges ascenseurs.
La facture d'électricité s'élève à 27 euros par mois et celle de gaz à 23 euros par mois.
Vous aurez la possibilité d'acquérir un box fermé en sous sol en sus du prix pour 15K (environ 12m²) au niveau - 1 de la copropriété avec une entrée et sortie du garage se faisant par le biais d'un monte voiture.
La fibre optique est installée dans l'appartement.
Bien sous garantie décennale jusqu'en 2027.

Dans le cadre d'un investissement locatif, vous pourrez louer ce bien en meublé jusqu'à 700 euros hors charges locatives.

ENVIRONNEMENT

Situé à 4 minutes à pied de l'arrêt Reconnaissance Balzac, vous êtes idéalement situé entre Villeurbanne et Montchat.
Vous bénéficiez également de la ligne C9.
Vous accèderez à 15 minutes à la Part Dieu, à l'université Lyon 3 à Sans Souci.
Une station Vélo'V ainsi que de nombreuses commerces de proximité sont à deux pas de l'appartement.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.

Les points forts du bien

  • Copropriété de 2017
  • Au calme
  • Intérieur de copropriété
  • Clé en main
  • Box fermé en sous sol
  • Terrasse
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface balcon
    8 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    2017
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Villeurbanne 69100
  • Référence
    VA13232

Détail des pièces

  • Pièce de vie avec placard
    20,41 m²
  • Chambre
    12,25 m²
  • Salle d'eau
    4,03 m²
  • WC séparés
    1,15 m²
  • Balcon
    7,70 m²
  • Box en sous sol
    12,25 m²

Informations complémentaires

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