Appartement à vendre, 2 pièces - Villeurbanne 69100
Sous compromis
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T2 Villeurbanne dernier étage

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Descriptif du bien

  • Surface : 45.09 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 de 45m2 parfaitement entretenu prenant place au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété des années 1960 avec des espaces verts.

Vous disposez d'une belle entrée en étoile (avec un placard) vous permettant d'accéder à toutes les pièces de l'appartement.
Ainsi, sur votre droite, vous trouverez à la fois le séjour / salle à manger d'une superficie de près de 15m2 munie d'un très beau parquet et complété par un placard tout hauteur. Cet espace est baigné de lumière par son absence de vis-à-vis direct et son exposition Sud.
Toujours à droite de l'entrée, vous disposez d'une chambre de belle superficie de 12m2 unie d'un dressing tout hauteur, idéal pour ranger toutes vos affaires.

Face à l'entrée, vous trouverez la cuisine indépendante, entièrement équipée (four plaque, hotte, lave vaisselle) et possédant de très nombreux rangements.
Vous pourrez, depuis cet espace, accéder au balcon de 4m2, idéal pour prendre vos petits-déjeuners et repas lors des beaux jours.

A gauche de l'entrée, se trouvent la salle d'eau carrelée et les WC. Ces deux espaces possèdent une fenêtre idéal pour une ventilation naturelle.
L'emplacement pour la machine à laver se situe dans cette pièce également.

Charges et précision

Les charges de copropriété sont de 70 euros par mois et incluent l'entretiens des parties communes, des espaces verts, l'eau froide et le fonds travaux. Les combles de la copropriété ont été isolées durant l'été 2023.
Le parquet du séjour a été poncé puis vitrifié. Toutes les peintures ont moins de deux ans. Les fenêtres ont toutes été changées en 2012. Il y a un ballon de 75 litres pour l'eau qui fonctionne (mais à changer à terme).
La propriétaire dépense 70 euros par mois pour l'électricité.
Une cave de 8,15m2 complète ce bien et vous avez la possibilité d'acquérir une place de parking en extérieur en sus du prix de vente (10K).

Environnement

Proximité des transports en commun, avec la ligne C15, C8 & et le métro Carré de Soie ainsi que l'axe routier - périphérique à 5 minutes.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.

Les points forts du bien

  • Appartement en excellent état
  • Bien traversant
  • Dernier étage
  • Balcon, cave et stationnement privatif
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1960
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Villeurbanne 69100
  • Référence
    VA14362

Détail des pièces

  • Hall d'entrée avec placard
    5,73 m²
  • Cuisine
    8,05 m²
  • Séjour
    14,28 m²
  • Chambre
    12,47 m²
  • Salle de bain et WC
    4,56 m²
  • Balcon
    3,85 m²
  • Cave
    8,15 m²

Informations complémentaires

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