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T2 Villeurbanne
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Descriptif du bien
- Surface : 58.87 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
**** SOUS OFFRE ****
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce grand T2 d'une surface de 58m2, à deux pas du métro.
Cet appartement, au 14ème étage sur 15, prend place au sein d'une copropriété de 1975, sécurisée et fermée ayant fait l'objet, il y a deux ans, de nombreux travaux : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, reprise de l'étanchéité de la toiture, remplacement des menuiseries en PVC double vitrage et de la VMC ainsi que la mise en place d'une clôture de la copropriété.
Une fois passé la porte d'entrée, vous accèderez à un sas avec placard & cellier qui va desservir les pièces du bien.
Vous bénéficiez d'une cuisine spacieuse de 15m2, d'un salon de surface identique, le tout donnant sur un balcon de près de 5m2, exposé Est. Vous profiterez d'une très belle vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis.
Une chambre, bien séparée de l'espace à vivre, dispose également d'une loggia indépendante, offrant ainsi un espace extérieur privé et agréable, également exposé Est.
Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout.
Vous aurez des travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser / moderniser les espaces.
Vous aurez la possibilité si vous le souhaitez de créer une deuxième chambre, ce qui le rend idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel locatif.
Charges et copropriété
Les charges sont de 178 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que le fonds travaux. Vous bénéficiez d'un local vélo et d'une cave avec l'appartement.
Concernant les transports, vous accéderez rapidement au Métro A ("Laurent Bonnevay") en moins de 2 minutes vous permettant de rejoindre rapidement Gratte Ciel et son centre de vie ou encore le Carré de Soie pour accéder au centre commercial, au T3 ou encore à la liaison pour l'aéroport.
Vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas nous joindre pour trouver un créneau (Claire SEGOVIA - 06 46 36 80 78).
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce grand T2 d'une surface de 58m2, à deux pas du métro.
Cet appartement, au 14ème étage sur 15, prend place au sein d'une copropriété de 1975, sécurisée et fermée ayant fait l'objet, il y a deux ans, de nombreux travaux : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, reprise de l'étanchéité de la toiture, remplacement des menuiseries en PVC double vitrage et de la VMC ainsi que la mise en place d'une clôture de la copropriété.
Une fois passé la porte d'entrée, vous accèderez à un sas avec placard & cellier qui va desservir les pièces du bien.
Vous bénéficiez d'une cuisine spacieuse de 15m2, d'un salon de surface identique, le tout donnant sur un balcon de près de 5m2, exposé Est. Vous profiterez d'une très belle vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis.
Une chambre, bien séparée de l'espace à vivre, dispose également d'une loggia indépendante, offrant ainsi un espace extérieur privé et agréable, également exposé Est.
Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout.
Vous aurez des travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser / moderniser les espaces.
Vous aurez la possibilité si vous le souhaitez de créer une deuxième chambre, ce qui le rend idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel locatif.
Charges et copropriété
Les charges sont de 178 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que le fonds travaux. Vous bénéficiez d'un local vélo et d'une cave avec l'appartement.
Concernant les transports, vous accéderez rapidement au Métro A ("Laurent Bonnevay") en moins de 2 minutes vous permettant de rejoindre rapidement Gratte Ciel et son centre de vie ou encore le Carré de Soie pour accéder au centre commercial, au T3 ou encore à la liaison pour l'aéroport.
Vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas nous joindre pour trouver un créneau (Claire SEGOVIA - 06 46 36 80 78).
Les points forts du bien
- A 2 pas de la ligne de Métro A
- Vue dégagée
- Copropriété ravalée, fermée et sécurisée
- Grande cave en sous-sol
- 2 extérieurs
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface balcon10 m²
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage14
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst
- IsolationIsolation par l'extérieur
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment15
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA15489
- Taxe foncière857 € /an
- Charges178 € /mois
Détail des pièces
- Entrée et dégagement9,20 m²
- Séjour - salle à manger16,03 m²
- Cuisine16 m²
- Chambre10,62 m²
- Salle de bain3,80 m²
- Toilettes indépendantes1,32 m²
- Cellier / Placard1,90 m²
- Loggia 15 m²
- Loggia 24,89 m²
- Cave8,07 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 651 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 314 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 655.00 € et 887.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
