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T2 / T3 avec grande terrasse sans vis à vis place de la Croix Rousse

473 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 68
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Vous rêvez d'une grande terrasse sans vis à vis au coeur de la Croix Rousse pour profiter des beaux jours qui arrivent ? Novea Immobilier a l'appartement qu'il vous faut !

Venez découvrir ce duplex T2 possibilité T3 de 68 m2 qui vous séduira à coup sûr par ses nombreux atouts.  En effet il bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une très belle luminosité de par son exposition traversante Est - Ouest, d'une terrasse de plus de 35 m2 au calme et d'une vue complètement dégagée. Autant de qualités rares au centre de la Croix Rousse et qui ne vous laisseront pas de marbre !

 RDC - PIÈCE DE VIE
 
Ce duplex est situé au 1er et 2e étage d'une petite copropriété de 2 étages. Une fois la porte d'entrée poussée vous arrivez sur un couloir qui dessert sur votre gauche un premier WC séparé. Un peu plus loin sur votre droite, vos yeux seront immédiatement attirés par cette immense terrasse au calme qui n'attend que vous pour être aménagé en écrin de verdure.

La pièce de vie de par sa double exposition bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. La cuisine est actuellement ouverte sur le salon mais peut être éventuellement fermée et déplacée pour créer une 2e chambre à cet endroit qui fera environ 10 m2.
La cuisine pourra être déplacée sur le mur du fond à la place des actuelles armoires blanches.


ETAGE - CHAMBRE

A l'étage vous trouverez la chambre, ainsi que la grande salle de bain possédant une baignoire d'angle, un meuble double vasque ainsi qu'un 2e toilette. Il est tout à fait envisageable de recloisonner la chambre et la salle de bain, de manière à ce qu'elles aient deux entrées indépendantes.

Possibilité de louer un parking à 2 minutes à pied de l'appartement.
 
N'hésitez pas à  me contacter sans tarder pour découvrir ce lieu de vie rare et aux qualités exceptionnelles.

Les points forts du bien

  • Terrasse de 35 m2 au calme
  • Place de la Croix Rousse
  • Lumineux et traversant
  • Appartement sans vis à vis
  • Vue dégagée
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10230
  • Localisation
    Lyon
  • Surface au sol
    71
  • Chambres
    2
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Étages
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non

Détail des pièces

  • ENTREE
    2,3 m²
  • WC
    2 m²
  • SEJOUR / CUISINE
    46 m²
  • CHAMBRE
    11,58 m²
  • SALLE DE BAIN
    5 m²
  • TERRASSE
    35,4 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 89. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 458810.00 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1296.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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