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T2 bis traversant et lumineux
249 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 64 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
*Visite virtuelle disponible sur notre site*
Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs à proximité du Point du jour,
NOVEA Immobilier et stéphane sont fiers de vous présenter à la vente ce T2 bis de 64 m2 Coup de coeur dans une copropriété très bien entretenue et boisée intégralement isolée par l 'extérieur en 2019.
Il est niché au 3 ème étage avec ascenseur et dispose d'un balcon de 6 m2 donnant dans un cocon de verdure.
Il vient d'etre récemment rénové et vous n'aurez plus qu'a poser vos valises: parquets en chêne massif poncé et vitrifié, peinture mur et plafond, salle d'eau neuve.
La copropriété est sécurisée par 2 portails automatiques et un espace arboré vous permettrons de profiter de cette résidence familiale verdoyante équipée d 'un parc de jeux et disposant d'un gardien.
Coin jour:
Une fois la porte franchie , vous découvrirez un spacieux double séjour de 33 m2 avec son extérieur sans vis à vis.
Il est très facile de pouvoir transformer le coin salon en 2 chambres pour en faire un T3.
un lieu ou vous pourrez profiter des couchés de soleil avec une vue sur les monts du lyonnais.
Un dégagement dessert les toilettes et un dressing avant de vous amener dans la cuisine très fonctionnelle et équipée .
La salle d'eau vient d'être rénovée avec gout avec sa grande douche à l'italienne.
Coin nuit:
la chambre généreuse et lumineuse est équipé d'un grand dressing mural et d'un parquet en chêne très chaleureux.
Les plus:
- Sa luminosité
-Traversant
-isolation complète en 2019
-charges toutes comprises (gardien, espace vert, eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, régie, parties communes)
- Son extérieur dans la verdure
- Son stationnement privatif en sus du prix
- Sa localisation
Environnement:
Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, ecole privé des minimes se trouvent à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pieds et le bus 46 est au pied de la résidence sécurisée
Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Vous avez un coup de coeur?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part Annuelle: 2429 €
Pas de procédure en coursNombre de lots : 153
Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs à proximité du Point du jour,
NOVEA Immobilier et stéphane sont fiers de vous présenter à la vente ce T2 bis de 64 m2 Coup de coeur dans une copropriété très bien entretenue et boisée intégralement isolée par l 'extérieur en 2019.
Il est niché au 3 ème étage avec ascenseur et dispose d'un balcon de 6 m2 donnant dans un cocon de verdure.
Il vient d'etre récemment rénové et vous n'aurez plus qu'a poser vos valises: parquets en chêne massif poncé et vitrifié, peinture mur et plafond, salle d'eau neuve.
La copropriété est sécurisée par 2 portails automatiques et un espace arboré vous permettrons de profiter de cette résidence familiale verdoyante équipée d 'un parc de jeux et disposant d'un gardien.
Coin jour:
Une fois la porte franchie , vous découvrirez un spacieux double séjour de 33 m2 avec son extérieur sans vis à vis.
Il est très facile de pouvoir transformer le coin salon en 2 chambres pour en faire un T3.
un lieu ou vous pourrez profiter des couchés de soleil avec une vue sur les monts du lyonnais.
Un dégagement dessert les toilettes et un dressing avant de vous amener dans la cuisine très fonctionnelle et équipée .
La salle d'eau vient d'être rénovée avec gout avec sa grande douche à l'italienne.
Coin nuit:
la chambre généreuse et lumineuse est équipé d'un grand dressing mural et d'un parquet en chêne très chaleureux.
Les plus:
- Sa luminosité
-Traversant
-isolation complète en 2019
-charges toutes comprises (gardien, espace vert, eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, régie, parties communes)
- Son extérieur dans la verdure
- Son stationnement privatif en sus du prix
- Sa localisation
Environnement:
Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, ecole privé des minimes se trouvent à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pieds et le bus 46 est au pied de la résidence sécurisée
Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Vous avez un coup de coeur?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part Annuelle: 2429 €
Pas de procédure en coursNombre de lots : 153
Les points forts du bien
- rénovation de qualité en 2026
- salle d'eau neuve
- parquet en chene massif poncé et vitrifié
- peinture récente mur et plafond
- isolation exterieure 2019
- aucun vis a vis
- traversant
- lumineux
- chaudiere collective à condensation changée en 2019
- vmc collective 2019
- transformation facile en T3
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresConcierge, Digicode, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé
- Séjour33 m²
- Surface balcon6 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1974
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVerdure
- ExpositionTraversant
- IsolationITE 2019
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69005 - Point du jour
- RéférenceVA18275
Détail des pièces
- cuisine9,56 m²
- wc1,31 m²
- sejour salle à manger32,8 m²
- chambre13,25 m²
- dégagement2,35 m²
- salle d'eau3,86 m²
- cellier0.89 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918815119 • RCP ALLIANZ 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918815119 • RCP ALLIANZ 59661778
