T2 Bis atypique coeur plateau Croix-Rousse - Rue d'Ivry

295 000 €

Vente

Appartement

Lyon 69004

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004

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Descriptif du bien

Surface : 63 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non

Votre agence Novea a le plaisir de vous proposer ce magnifique T3 de 62,5 m2 utiles et d'une surface carrez de 53m2 (répartis entre cuisine américaine et sa salle à manger de 24 m2, un coin séjour + salle de bain une cour viabilisée de 20m2 et une mezzanine de 9 m2 1.80HSP )

L'appartement se situe à proximité du Boulevard de La Croix Rousse, du gros cailloux et du métro moins de 100m, il est situé au rdc d'une copropriété en plein coeur de la Croix-Rousse, au début de la rue d'Ivry.
Vous l'aurez compris ce bien dispose d'une belle adresse.

ENTRÉE SÉJOUR CUISINE

Vous accédez à l'appartement via un sas qui délimite la pièce à vivre. Cet espace pourra être aménagé si vous en avez la nécessité.

Sur votre droite se trouve la 1ère chambre.

Après une petite marche, vous découvrirez une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant sur l'espace salle à manger.Les deux grandes fenêtres ainsi que l'immense porte fenêtre sur cour vous apportera de la luminosité.
Attention ne vous méprenez pas ce n'est pas une cour à proprement dit, c'elle ci à été entièrement fermée il y à très longtemps.
Cette superficie de 20 m2 entre dans le calcul de la carrez.
Elle se constitue d'un espace séjour de 14m2, d'une salle de bain et d'un coin rangement.

CÔTÉ NUIT

Dans le prolongement de la pièce à vivre se trouvent une chambre de 9m2 et un coin nuit en mezzanine de 9m2, non carrez à 1,79m.
Avec quelques rafraîchissements, cet appartement pourra dévoiler pleinement son vrai potentiel !

Il peut convenir aux professions libérales de par son agencement et son emplacement.

N'attendez plus et contactez moi pour une organiser une visite.

Les points forts du bien

Emplacement de choix / Rue d'ivry
Bien unique
Faible charge

06 62 26 56 71

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/Individuel
Piscine
Non
Surface au sol
53 m²
Séjour
24 m²
Chambres
2
Étage
RDC
Construction
1920
État intérieur
En bon état
Cave
Non
Étages
5
Localisation
Lyon 69004
Référence
VA12350

Détail des pièces

Salle à mangerr / Cuisine
24 m²
Coin séjour dans cour fermée / inclus SDB
20 m²
Chambe 1
9 m²
Chambre en mezzanine
9 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 532.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 et 1 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 832450092 • RCP Verspieren

Nos honoraires