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Superbe T2/3 en parfait état à la Croix-Rousse

Sous compromis

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 77
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
#######SOUS OFFRE #######

NOVEA Immobilier Lyon 4 a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité cet appartement de 77m2 utiles ( 68m2 carrez) situé secteur Jacquard.
Venez découvrir un appartement qui a été entièrement rénové récemment, tout en prenant soin de préserver le charme de l’ancien.
Nous vous proposons un véritable coup de coeur à quelque pas de la Mairie et de la Place de la Croix Rousse.
L'Exposition Sud face à un bâtiment de 2 étages vous apportera une importante luminosité et un faible vis à vis. 

PIÈCE DE VIE

Très beau volume pour cette pièce à vivre de 50m2, le tout éclairé par trois grandes fenêtres exposées Sud et une autre côté cuisine "appartement traversant", composé d'huisseries en Bois double vitrage.
La sensation de volume est magnifiée grâce à sa hauteur sous plafond de 3,85m.

Le plafond haut à la française avec ses poutres apparentes, les jalousies lyonnaises automatisées, la mezzanine et son escalier ainsi que la cuisine sur-mesure allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité.

La cuisine sur-mesure (NOBILIA) totalement dans l'esprit de cet appartement se dissocie du salon grâce à son espace dinatoire, tout en respectant le volume de ce grand séjour. Son îlot central sera l'endroit parfait pour recevoir vos proches et amis.  

Optimisation de l’espace également sous la mezzanine avec un espace bureau.

MEZZANINE

La Mezzanine de 8m2 permet d’accueillir un couchage supplémentaire, un coin lecture ou autre selon votre imagination. Libre à vous de choisir comment profiter de cet espace et surtout de voir le potentiel en créant facilement une chambre en second jour, pour se faire il suffit de fermer la mezzanine avec une verrière ou une simple cloison.

BUANDERIE - DRESSING et SALLE-DE-BAIN

Pour encore plus de confort vous trouverez un espace buanderie-dressing qui donne accès au WC indépendant et à la salle-de-bain.
Cet espace permet donc de séparer, tel un sas, les toilettes de la pièce de vie.La salle-de-bain avec baignoire propose elle aussi de belles prestations et bénéficie d'une grande fenêtre côté cour pour plus de clarté et de confort.

LA CHAMBRE

La chambre permet d'accueillir un grand placard de rangements.
On retrouve une nouvelle fois la question du potentiel dans la chambre qui profite comme le reste de l'appartement d'une hauteur sous plafond de 3m85.

EN PLUS

Un grenier de 9m2 directement accessible depuis l'appartement ainsi qu'une cave de 3m2 complètent l’acquisition de ce bien.



Amoureux de la Croix-Rousse, et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur...   


Les points forts du bien

  • Localisation
  • Rénovation récente 2018
  • Prestations haut de gamme
  • Cachet de l'ancien
  • HSP 3m85
  • Exposition Sud / Traversant
  • Buanderie
  • Grenier dans l'appartement
  • Potentiel
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA9976
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1880
  • Surface au sol
    68
  • Séjour
    47
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Pièce de vie (cuisine ouverte sur séjour)
    47 m²
  • Chambre 1
    10,5 m²
  • Chambre 2 / Bureau ( Mezzanine HSP 1,70m)
    8 m²
  • Salle de Bain (baignoire et fenêtre)
    5 m²
  • Buanderie
    5 m²

Informations complémentaires

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