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T2 atypique cœur Saint-Paul

330 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69005
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Descriptif du bien

  • Surface : 49 
  • Pièces : 3
Dans le 5ème arrondissement de Lyon, en plein cœur du quartier Saint-Paul, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente, en exclusivité, cet appartement T2 atypique de 49 m² carrez (76 m² au sol avec sa pièce située en sous-sol !), situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien et disposant de sa propre entrée sur rue.


L’ENVIRONNEMENT

Idéalement situé, en plein cœur du quartier Saint-Paul animé par ses nombreux bars, restaurants et commerces, et à quelques pas seulement de la gare historique de Lyon Saint-Paul (datant de 1876), vous avez le choix : empruntez une petite rue calme, en retrait du Quai, pour arriver devant la belle entrée (principale) de cet appartement. Deuxième solution pour accéder à ce charmant lieu de vie, idéale pour les adeptes des déplacements en ville en vélo : passer par la porte d’entrée de l’immeuble accessible directement depuis les Quais de Saône, puis arriver dans une petite cour intérieure sécurisée vous permettant de stationner votre vélo en toute tranquillité, avant d’entrer dans l’appartement par l’espace aménagé en sous-sol !


L’APPARTEMENT

Passé la magnifique porte d’entrée principale voutée, vous serez sous le charme de cet appartement atypique disposant de beaucoup de cachet (avec notamment son plafond ancien en bois à poutres et solives, typique du quartier).

Au rez-de-chaussée, une cuisine toute neuve n’attend que vous et vos talents de cuisinier pour concocter de bons petits plats ! Cet espace de près de 20 m² vous permet d’installer une table à manger afin de disposer d’un bel espace cuisine / salle à manger ouvert et aménagé.
Un WC indépendant est également présent sur ce niveau.

Un premier escalier vous mène sur une mezzanine de 13 m² environ, toute destinée à accueillir votre salon pour former un bel espace de vie en duplex.

Encore quelques marches à gravir depuis cette mezzanine pour accéder à votre chambre (12 m²), lumineuse, sans vis-à-vis, et disposant de sa salle d’eau attenante.

Enfin, cerise sur le gâteau, cet appartement organisé en duplex dans la pièce principale est aussi un souplex puisque vous accédez, depuis la cuisine / salle à manger, à un dernier espace en sous-sol de plus de 22 m2, espace disposant de sa propre salle d’eau et de son WC. Chambre d’appoint (idéal pour rester au frais les nuits d’été), chambre d’amis, salon dédié Home-Cinéma ? À vous de choisir !


Que vous soyez primo-accédant ou souhaitez simplement avoir un nid douillet niché en plein cœur d’un des plus vieux quartier de Lyon, vous serez sous le charme de cet appartement atypique. N'attendez plus et contactez-moi pour venir le découvrir en programmant ensemble une visite.

Je vous invite à consulter la visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Cachet
  • Calme
  • Atypique
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12416
  • Localisation
    Lyon 69005
  • Surface au sol
    76 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Sud-Ouest
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Cuisine
    20 m²
  • Mezzanine
    13 m²
  • Chambre
    12 m²
  • Espace sous-sol
    23 m²
  • Salle d'eau
    3,3 m²
  • WC
    1,3 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 544. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 470.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 et 1220 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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