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T2 / T3 dans le Vieux Lyon très jolie vue Saône
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Descriptif du bien
- Surface : 79 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 1
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé dans le quartier de Saint-Georges, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement au très fort potentiel.
Situé au 2 ème étage de l'immeuble, cet appartement traversant de 79 m2, dispose d'une très belle vue dégagée sur la Saône.
COIN JOUR
Une fois passée la porte vous arriverez dans un hall d'entrée spacieux offrant accès à tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous tomberez alors immédiatement sous le charme de ce très bel espace de plus de 32 m2 éclairé par 2 grandes fenêtres exposées Est. Vous succomberez à la très belle luminosité, à l'absence de vis-à-vis et avant toute chose, à la magnifique vue sur la Saône.
Le coin des gastronomes maintenant. Indépendante et d'une surface de plus de 11m2, vous vous projetterez dans la cuisine à préparer de bons petits plats pour votre famille et vos amis.
COIN NUIT
Depuis le hall une porte nous mène au dégagement de l'espace nuit composé d'une chambre de 12 m2 en parquet massif sur cour, d'une grande salle de bain de plus de 6 m2 et d'un WC indépendant.
LES PLUS
- Proximité commerces et transports
- Petite copropriété
- Vue Saône
- Agencement / distribution
- Cave
POTENTIEL
À l'origine configuré en T3, cet appartement est actuellement agencé en T2 spacieux.
Vous avez donc la possibilité de retrouver très facilement la distribution initiale en refermant le double séjour et ainsi recréer la 2 ème chambre.
Il est également possible de créer un coin cuisine dans le double séjour et de transformer l'actuelle cuisine en chambre. Le coin nuit serait donc essentiellement sur cour.
Une envie d'optimisation ? Vous pourriez enfin créer un T4 en rejoignant ces 2 scénari de travaux. Vous l'aurez compris, les possibilités sont nombreuses.
ENVIRONNEMENT
Situé sur les quais de saône, à 9 minutes du métro Saint Jean, vous pourrez profiter de tous les commerces de Saint Georges et ainsi apprécier cette vie de quartier connue et reconnue. Vous y trouverez, des boutiques, des restaurants, des bars et des écoles.
Vous serez enfin à une passerelle et à 10 minutes à pieds du quartier d'Ainay.
Que ce soit en terme de quartier ou de potentiel, voyez cet appartement comme une page blanche sur laquelle vous pourrez commencer à écrire votre histoire.
Contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien qui n'attend plus que vous.
Situé au 2 ème étage de l'immeuble, cet appartement traversant de 79 m2, dispose d'une très belle vue dégagée sur la Saône.
COIN JOUR
Une fois passée la porte vous arriverez dans un hall d'entrée spacieux offrant accès à tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous tomberez alors immédiatement sous le charme de ce très bel espace de plus de 32 m2 éclairé par 2 grandes fenêtres exposées Est. Vous succomberez à la très belle luminosité, à l'absence de vis-à-vis et avant toute chose, à la magnifique vue sur la Saône.
Le coin des gastronomes maintenant. Indépendante et d'une surface de plus de 11m2, vous vous projetterez dans la cuisine à préparer de bons petits plats pour votre famille et vos amis.
COIN NUIT
Depuis le hall une porte nous mène au dégagement de l'espace nuit composé d'une chambre de 12 m2 en parquet massif sur cour, d'une grande salle de bain de plus de 6 m2 et d'un WC indépendant.
LES PLUS
- Proximité commerces et transports
- Petite copropriété
- Vue Saône
- Agencement / distribution
- Cave
POTENTIEL
À l'origine configuré en T3, cet appartement est actuellement agencé en T2 spacieux.
Vous avez donc la possibilité de retrouver très facilement la distribution initiale en refermant le double séjour et ainsi recréer la 2 ème chambre.
Il est également possible de créer un coin cuisine dans le double séjour et de transformer l'actuelle cuisine en chambre. Le coin nuit serait donc essentiellement sur cour.
Une envie d'optimisation ? Vous pourriez enfin créer un T4 en rejoignant ces 2 scénari de travaux. Vous l'aurez compris, les possibilités sont nombreuses.
ENVIRONNEMENT
Situé sur les quais de saône, à 9 minutes du métro Saint Jean, vous pourrez profiter de tous les commerces de Saint Georges et ainsi apprécier cette vie de quartier connue et reconnue. Vous y trouverez, des boutiques, des restaurants, des bars et des écoles.
Vous serez enfin à une passerelle et à 10 minutes à pieds du quartier d'Ainay.
Que ce soit en terme de quartier ou de potentiel, voyez cet appartement comme une page blanche sur laquelle vous pourrez commencer à écrire votre histoire.
Contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien qui n'attend plus que vous.
Les points forts du bien
- Vue dégagée
- Pas de vis-à-vis
- Vue Saône
- Potentiel évolutif
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1954
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationLyon 69005
- RéférenceVA14051
- Taxe foncière728 € /an
- Charges226 € /mois
Détail des pièces
- Entrée11 m²
- Cuisine11,5 m²
- Salle à manger14 m²
- Salon18 m²
- Dégagement 1,9 m²
- Chambre12 m²
- Salle de bain6,1 m²
- WC1,6 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841887516 • RCP LLOYD'S W3329517PNPI
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841887516 • RCP LLOYD'S W3329517PNPI
