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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69006
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T2 / T3 - Rue Cuvier au dernier étage

410 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69006
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Descriptif du bien

  • Surface : 69 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
LYON 6e, à proximité immédiate des quais du Rhône et en plein cœur du secteur Foch, votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6, vous propose ce bel appartement de presque 70 m2 carrez sur son terrain.

ENTRÉE
Cette entrée très accueillante offre des espaces de rangements, et permet de circuler facilement dans l'appartement.

PIÈCE DE VIE
L'espace de vie de 30 m2 permet d'accueillir un salon/salle à manger, vous trouverez toutes les caractéristiques de l'ancien, avec ses grandes fenêtres exposées Ouest, sa hauteur sous plafond, sa cheminée, et son parquet chevron.
Cette pièce est baignée de lumière.

CUISINE
La cuisine est fonctionnelle et équipée, elle accueille un coin repas, elle donne sur la cour intérieure permettant de profiter du côté traversant de l'appartement.

COIN NUIT
La chambre confortable d'environ 13 m2, avec ses espaces de rangements est très lumineuse également grâce à son exposition Ouest.

À côté de la chambre une salle de douche rénovée récemment avec goût et un WC séparé.

Une cave et un grenier complètent la vente, un local vélo a été installé dans la cour de la copropriété.

LOCALISATION
La proximité des transports (métro A arrêt FOCH, Bus, Velo,V, etc.),
Les commerces, les écoles et crèches ainsi que la vie de quartier dans ce secteur prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
Vous serez également à proximité immédiate à pied des quais, la place maréchal Lyautey et de la place Edgar Quinet.

SYNTHÈSE
Au quatrième étage et dernier étage sans ascenseur, d’un immeuble de type Haussmannien, dont la façade et les communs ont été rénovés en 2022. Vous serez séduit par son parquet massif en point de Hongrie, sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée en marbre.

°°° Visite virtuelle sur demande °°°
Vous l'aurez compris, venez découvrir ce beau deux pièces offrant la possibilité de l'agencer en trois pièces, contactez nous pour en savoir plus et organiser une visite.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 06 37 70 80 15

Les points forts du bien

  • Traversant Est / Ouest
  • Façade et communs rénovés en 2022
  • Lumineux
  • A deux pas du métro Foch
  • Sur son terrain
  • Faible Charges
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    68 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Référence
    VA14626

Détail des pièces

  • Entrée
    12,30 m²
  • Cuisine
    8,10 m²
  • WC
    1,22 m²
  • Salon / Séjour
    21,26 m²
  • Salle à manger
    8,47 m²
  • Salle d'eau
    3,54 m²
  • Chambre
    12,70 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1097.00 et 1485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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