Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69009
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Beau T2/3 avec balcon et vue dégagée au coeur de Saint-Rambert

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Appartement à vendre, 2 pièces - Lyon 69009
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Descriptif du bien

  • Surface : 55 m²
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
Situé au coeur du quartier de Saint-Rambert, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce joli T2, très facilement transformable en T3.
Au coeur d'une copropriété des années 60 bien entretenue et dont l'isolation par l'extérieure à été refaite en 2021, c'est au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), que vous découvrirez l'appartement.

Appartement: 

Dès la porte franchie, une jolie entrée vous accueillera. Elle dispose d'un grand placard de rangement et d'une loggia, et mêne à la pièce de vie et à la chambre.Equipé d'une climatisation réversible, vous serez toute l'année au chaud ou au frais selon la météo du moment!


La pièce de vie traversante dispose d'une cuisine équipée coté Nord et d'un salon / salle à manger coté Sud, ouvrant sur un joli balcon filant.
La vue dégagée, avec au loin les Tours de la Part-Dieu offre une luminosité incroyable.
C'est ici que vous pourrez facilement re-créer une 2eme chambre si besoin.
De nouveau 2 grands placards vous attendent ce qui permet un rangement optimal.

La chambre de 9m2 quant à elle donne également coté Sud avec vue sur les arbres.
La salle d'eau de 4,44m2 est entièrement carrelée et dispose d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un renfoncement permettant d'entreposer la machine à laver.
Les WC sont séparés et ont une fenêtre.

Enfin, une cave avec électricité complète le bien.

L'accès à l'immeuble est sécurisé par un digicode, et le stationnement est libre et facile dans la résidence.

Les plus:
 - Sa localisation proche des commodités
 - Sa luminosité
 - Ses nombreux rangements
 - Ses volumes  
- Sa climatisation réversible

Environnement: 

Au coeur de Saint-Rambert, à 2 pas des commerces et des transports, vous rejoindrez rapidement la gare de Vaise. Les bords de Saône sont tout proches également.



Les points forts du bien

  • Ses volumes
  • Sa vue dégagée
  • Ses nombreux rangements
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Autres
    Digicode, Fibre optique, Local à vélo
  • Climatisation
    Réversible
  • Surface balcon
    6 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1960
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    ITE faite en 2020
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Référence
    VA14158

Détail des pièces

  • Hall, cuisine et séjour
    38,89 m²
  • Chambre
    9,11 m²
  • Rangement
    1,25 m²
  • WC
    1,31 m²
  • Salle d'eau
    4,44 m²
  • Loggia
    2,04 m²
  • Balcon
    5,58 m²

Informations complémentaires

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