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FONTAINES-SUR-SAÔNE – Magnifique appartement T3 avec jardin et terrasse
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Descriptif du bien
- Surface : 80.1 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 2
NOVEA immobilier - Situé à Fontaines-sur-Saône, à deux pas des commodités et à seulement 15 minutes de la Presqu'île lyonnaise, cet appartement de 80 m² en rez-de-jardin est une véritable pépite. Entièrement rénové avec goût, il allie charme de l'ancien et confort moderne, dans une petite copropriété bien tenue de 4 lots.
L’accès se fait par un portail donnant directement sur le jardin, un extérieur végétalisé de 80 m², rare dans ce secteur. Ce jardin privatif, idéal pour recevoir, jardiner ou laisser jouer les enfants en toute sécurité, constitue déjà une promesse de bien-être.
Une agréable terrasse de 18 m² prolonge naturellement cet espace de verdure et marque l’entrée de l’appartement.
Une fois le seuil franchi, vous découvrez un vaste séjour-cuisine de plus de 38 m², baigné de lumière par une triple ouverture exposée Sud-Ouest. L’ambiance y est chaleureuse et authentique, portée par les carreaux de ciment d’époque, une belle hauteur sous plafond et des lignes sobres. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, a été pensée pour s’intégrer avec fluidité au volume global, offrant une convivialité quotidienne sans compromis.
L’espace nuit, prend place dans une extension de la copropriété sans voisin au-dessus. Cette configuration rare assure intimité et tranquillité, à l’image d’une vraie maison. Vous y accédez depuis le séjour par un petit dégagement.
Deux chambres composent cet espace nuit, parfaitement distinctes et séparées par une salle d’eau intégrant un espace dressing, garantissant à chacun son intimité.
La chambre principale, lumineuse et spacieuse, s’ouvre directement sur la terrasse, tandis que la seconde chambre, orientée Est, profite d’une vue sur le jardin végétalisé : un cadre idéal pour un enfant ou un espace bureau.
Enfin, cet espace nuit est complété par une salle de bain indépendante et un WC séparé, pour un quotidien pratique et bien organisé.
L’ensemble est complété par une cave saine de 7 m².
L’accès se fait par un portail donnant directement sur le jardin, un extérieur végétalisé de 80 m², rare dans ce secteur. Ce jardin privatif, idéal pour recevoir, jardiner ou laisser jouer les enfants en toute sécurité, constitue déjà une promesse de bien-être.
Une agréable terrasse de 18 m² prolonge naturellement cet espace de verdure et marque l’entrée de l’appartement.
Une fois le seuil franchi, vous découvrez un vaste séjour-cuisine de plus de 38 m², baigné de lumière par une triple ouverture exposée Sud-Ouest. L’ambiance y est chaleureuse et authentique, portée par les carreaux de ciment d’époque, une belle hauteur sous plafond et des lignes sobres. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, a été pensée pour s’intégrer avec fluidité au volume global, offrant une convivialité quotidienne sans compromis.
L’espace nuit, prend place dans une extension de la copropriété sans voisin au-dessus. Cette configuration rare assure intimité et tranquillité, à l’image d’une vraie maison. Vous y accédez depuis le séjour par un petit dégagement.
Deux chambres composent cet espace nuit, parfaitement distinctes et séparées par une salle d’eau intégrant un espace dressing, garantissant à chacun son intimité.
La chambre principale, lumineuse et spacieuse, s’ouvre directement sur la terrasse, tandis que la seconde chambre, orientée Est, profite d’une vue sur le jardin végétalisé : un cadre idéal pour un enfant ou un espace bureau.
Enfin, cet espace nuit est complété par une salle de bain indépendante et un WC séparé, pour un quotidien pratique et bien organisé.
L’ensemble est complété par une cave saine de 7 m².
Les points forts du bien
- Appartement entièrement rénové avec goût
- Charme de l'ancien et confort modern
- Grande cuisine toute équipée
- Belle orientation Sud/Ouest
- Entrée privative avec stationnement
- Climatisation réversible
- Chambres sur construction indépendante
- Faibles charges de copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationRéversible, Split mural
- Séjour38 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres2
- Salle de bains2
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1940
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationFontaines-sur-Saône 69270
- RéférenceVA16957
- Taxe foncière555 € /an
- Charges79,45 € /mois
Détail des pièces
- Séjour/ Cuisine 36,8 m²
- Dégagement4,2 m²
- Salle de bain3 m²
- Chambre 112,9 m²
- Salle d'eau/ dressing10 m²
- Chambre 212,2 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 844047829 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463
