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T3 - 65 m² - PLATEAU CROIX ROUSSE - à rénover
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 65
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- SOUS OFFRE -
Situé dans le secteur prisé du plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros Caillou et du Métro, votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 52 m² carrez, entièrement à rénover, au 1er étage sur entresol d'un bel immeuble de type canut, d'une hauteur sous plafond de 3,92 m.
ESPACE DE VIE
Cet espace est composé d’un coin cuisine, semi ouvert sur le salon/séjour très lumineux et d’une salle d’eau. Tout est à créer et ce diamant brut n’attend plus que votre imagination pour être taillé à votre gout. Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller si nécessaire avec devis réalisés par des professionnels du bâtiment.
COTE NUIT
Une chambre du coté ouest de l’appartement aura la chance d’être toujours au calme, sa fenêtre donnant sur la cour de la copropriété. La hauteur sous plafond (3,85m) que propose cet espace permettra d’augmenter la surface carrez en y installant une mezzanine.
Mezzanine qui est déjà présente dans l’espace de vie et qui dessert toute une partie qui peut être élégamment aménagée avec une verrière et imaginer une seconde chambre et un coin bureau ou rangement.
PROJET
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied à terre, sera également très intéressant dans le cadre d’un investissement locatif, avec une belle rentabilité annuelle.
Idéalement situé, il est à proximité immédiate des métro et bus qui le place à moins de 20 minutes de Bellecour et des gares Part Dieu et Perrache.
LES PLUS
- Localisation proche du métro et agréable vie de quartier
- Cachet de l’ancien et hauteur sous plafond
- Faibles charges
- Luminosité
- Calme
- Potentiel
Situé dans le secteur prisé du plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros Caillou et du Métro, votre agence NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 52 m² carrez, entièrement à rénover, au 1er étage sur entresol d'un bel immeuble de type canut, d'une hauteur sous plafond de 3,92 m.
ESPACE DE VIE
Cet espace est composé d’un coin cuisine, semi ouvert sur le salon/séjour très lumineux et d’une salle d’eau. Tout est à créer et ce diamant brut n’attend plus que votre imagination pour être taillé à votre gout. Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller si nécessaire avec devis réalisés par des professionnels du bâtiment.
COTE NUIT
Une chambre du coté ouest de l’appartement aura la chance d’être toujours au calme, sa fenêtre donnant sur la cour de la copropriété. La hauteur sous plafond (3,85m) que propose cet espace permettra d’augmenter la surface carrez en y installant une mezzanine.
Mezzanine qui est déjà présente dans l’espace de vie et qui dessert toute une partie qui peut être élégamment aménagée avec une verrière et imaginer une seconde chambre et un coin bureau ou rangement.
PROJET
Ce bien, idéal pour une résidence principale ou un pied à terre, sera également très intéressant dans le cadre d’un investissement locatif, avec une belle rentabilité annuelle.
Idéalement situé, il est à proximité immédiate des métro et bus qui le place à moins de 20 minutes de Bellecour et des gares Part Dieu et Perrache.
LES PLUS
- Localisation proche du métro et agréable vie de quartier
- Cachet de l’ancien et hauteur sous plafond
- Faibles charges
- Luminosité
- Calme
- Potentiel
Les points forts du bien
- Emplacement
- Hauteur sous plafond
- Cachet de l'ancien
- Luminosité
- Potentiel
Caractéristiques techniques
- RéférenceVA11754
- LocalisationLyon 69001
- Surface au sol65
- Séjour18
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Étages5
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ExpositionEst
- CaveOui
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Informations complémentaires
Mandat N° 13. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1080.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 et 1320 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
