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Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69001
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Magnifique T3 Charme absolu Opéra Lyon 1er

475 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69001
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Descriptif du bien

  • Surface : 94 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente en exclusivité ce magnifique T3, situé à Lyon 1er, un secteur prisé proche de toutes commodités.
Venez découvrir un appartement atypique avec un charme absolu, aménagé et équipé tout en prenant soin de préserver le cachet de l’ancien.
Cet appartement d'une surface de 94m2 Carrez offre une grande sensation de volume grâce à ses différents espaces, et sa belle hauteur sous plafond de plus de 4,10m.
Nous vous proposons un véritable coup de coeur, en hyper-centre de Lyon, à quelques pas de l'Opéra et de toutes ses commodités.

Visite virtuelle disponible sur notre site NOVEA immobilier.

PIÈCES DE VIE 
Le salon de 25m2 puis le second espace de vie traversant de 34m2 qui comprend la cuisine sont éclairés par de grandes fenêtres toute hauteur qui vous permettront immédiatement de constater le charme de l'ancien omniprésent dans cet appartement, plafond à la française, poutres et pierres apparentes, parquet, la belle hauteur sous plafond de 4,10m qui accroit la sensation de volume... ainsi que les escaliers, le premier en colimaçon, le second flottant qui donnent accès aux chambres allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité. 
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec frigo américain, se dissocie de l’espace dînatoire tout en respectant le volume de cette grande pièce de vie qui permet d’accueillir bon nombre de convives autour d’une table.
La table en place actuellement se transforme en billard et atteste d’un volume suffisamment spacieux.
Cerise sur le gâteau : un espace Cellier-Buanderie discret se trouve derrière la cuisine pour plus de confort et de rangements.

CÔTÉ NUIT
La première chambre de 12m2 Carrez est accessible depuis le salon en empruntant l’espalier en colimaçon, sa surface permet d’accueillir rangements et un espace bureau. Hauteur sous plafond 2m.
La deuxième chambre de 14m2 Carrez est accessible depuis le second espace de vie en empruntant cette fois l’escalier flottant qui apporte une touche de modernité supplémentaire. Pourquoi pas un espace dressing pour cette chambre encore plus spacieuse. HSP 2m.
Vous apprécierez la sensation de ces cocons et la bonne énergie procurée par le cachet de l’ancien. Selon vos besoins une de ces chambres en mezzanine peut constituer un bureau complet, idéal pour le télétravail.

LA SALLE DE BAIN
La salle-de-bain atypique propose une baignoire Balnéo d'angle ainsi qu'une douche.

EN BREF
Modernité & Cachet de l’ancien
HSP >4m
Atypique
2 chambres
Localisation : Hyper-Centre Lyon / Opéra / Métro
Quartier vivant et historique
Fenêtres Double Vitrage
Cuisine ouverte 100% équipée
Espace Cellier-Buanderie
Climatisation
Ascenseur
Copropriété bien entretenue
Aucun travaux à prévoir

EN PLUS
Fibre optique
Local à vélo

Amoureux de Lyon et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien clé en main très rare sur le secteur.

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Les points forts du bien

  • Localisation
  • Cachet de l'ancien
  • Atypique
  • Proche toutes commodités
  • Climatisé
  • Classe Energétique
  • Aucun travaux à prévoir
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12727
  • Localisation
    Lyon 69001
  • Construction
    1800
  • Surface au sol
    96 
  • Séjour
    25 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Autres
    Climatisation, Fibre optique, Local à vélo

Détail des pièces

  • Entrée
    3 m²
  • Salon
    25 m²
  • Salle à manger
    23 m²
  • Cuisine ouverte & espace Cellier Buanderie
    11 m²
  • Salle de bain (Balnéo & douche)
    5 m²
  • Chambre 1 (HSP 2m)
    12 m²
  • Chambre 2 (HSP 2m)
    14 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 142. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 et 1090 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519064158 • RCP MMA

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