Exclusivité
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Magnifique canut entièrement rénové
550 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 93 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Dans le 1er arrondissement de Lyon, en plein cœur des Pentes de la Croix Rousse, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le privilège de vous proposer à la vente, en exclusivité, ce magnifique T3 de 76 m² carrez et 93 m² habitables, entièrement rénové, situé au 2ème étage et disposant d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition plein ouest.
L’ENVIRONNEMENT
Idéalement situé, à quelques pas seulement du Jardin Croix Paquet, vous avez le choix : empruntez la montée Saint-Sébastien pour rejoindre, en moins de 10 minutes à pied, le Gros Caillou en plein coeur de la Croix-Rousse, quartier lyonnais si particulier animé par ses nombreux commerces et son marché. Et si pour changer vous souhaitez vous balader sur la Presqu'île ? Descendez sur la place des Terreaux en moins de 10 minutes également, et profitez des nombreux bars et restaurants de cette place emblématique lyonnaise, avant de vous diriger vers la rue du Président Édouard Herriot pour une petite virée shopping peut-être ?!
L’APPARTEMENT
Arrivé au 2ème étage, poussez la porte d’entrée pour découvrir cet ancien canut entièrement rénové, avec beaucoup de goût, de cachet et de qualité. Cet appartement dispose d’une très belle et lumineuse pièce de vie de 44 m2 (!) composée d’une magnifique cuisine ouverte, un espace salle à manger ainsi qu’un espace salon « réception », le tout baigné de lumière grâce à ses 4 grandes fenêtres.
Accessible depuis cette même pièce de vie, une mezzanine (17 m2) astucieusement aménagée en salon TV (+ rangements), offre donc à cet appartement un double salon.
Vous retrouverez au sol un magnifique parquet en chêne massif, se mariant à la perfection avec les pierres apparentes ainsi qu’avec le plafond à la française, pour une ambiance tendance et chaleureuse.
COIN NUIT
Tout au fond de cette spacieuse pièce de vie, un petit couloir vous emmène tout d’abord à la salle d’eau, qui est également une salle de bain puisque disposant à la fois d’une douche et d’une baignoire ! On retrouve ici le côté chaleureux du bois se mariant avec les tons plus foncés, plus contemporain, du sol et des murs.
Un WC (indépendant) est également présent et accessible juste à côté de la salle de bain.
Enfin, découvrez les 2 chambres de ce T3, d’une superficie respective de 9 et 11 m² carrez, astucieusement aménagées elles-aussi, la première (fenêtre sur cour) disposant de son propre dressing, la deuxième (fenêtre sur rue) équipée d’un lit mezzanine permettant d’aménager un espace bureau.
Une cave vient compléter ce bien.
Rare dans le quartier : une place de parking en garage, situé à quelques mètres seulement de l’appartement, est disponible en sus du prix (30 000 €).
Mariage de l’ancien et du contemporain, avec sa mezzanine en fer forgé et ses pierres apparentes, son parquet en chêne massif et sa cuisine contemporaine flambant neuve, son plafond à la française et sa salle de bain avec douche à l’italienne : venez découvrir cet appartement de qualité entièrement rénové et idéalement situé dans lequel vous vous sentirez immédiatement comme chez vous !
Contactez-moi pour programmer ensemble une visite.
Je vous invite à consulter la visite virtuelle disponible sur notre site internet.
L’ENVIRONNEMENT
Idéalement situé, à quelques pas seulement du Jardin Croix Paquet, vous avez le choix : empruntez la montée Saint-Sébastien pour rejoindre, en moins de 10 minutes à pied, le Gros Caillou en plein coeur de la Croix-Rousse, quartier lyonnais si particulier animé par ses nombreux commerces et son marché. Et si pour changer vous souhaitez vous balader sur la Presqu'île ? Descendez sur la place des Terreaux en moins de 10 minutes également, et profitez des nombreux bars et restaurants de cette place emblématique lyonnaise, avant de vous diriger vers la rue du Président Édouard Herriot pour une petite virée shopping peut-être ?!
L’APPARTEMENT
Arrivé au 2ème étage, poussez la porte d’entrée pour découvrir cet ancien canut entièrement rénové, avec beaucoup de goût, de cachet et de qualité. Cet appartement dispose d’une très belle et lumineuse pièce de vie de 44 m2 (!) composée d’une magnifique cuisine ouverte, un espace salle à manger ainsi qu’un espace salon « réception », le tout baigné de lumière grâce à ses 4 grandes fenêtres.
Accessible depuis cette même pièce de vie, une mezzanine (17 m2) astucieusement aménagée en salon TV (+ rangements), offre donc à cet appartement un double salon.
Vous retrouverez au sol un magnifique parquet en chêne massif, se mariant à la perfection avec les pierres apparentes ainsi qu’avec le plafond à la française, pour une ambiance tendance et chaleureuse.
COIN NUIT
Tout au fond de cette spacieuse pièce de vie, un petit couloir vous emmène tout d’abord à la salle d’eau, qui est également une salle de bain puisque disposant à la fois d’une douche et d’une baignoire ! On retrouve ici le côté chaleureux du bois se mariant avec les tons plus foncés, plus contemporain, du sol et des murs.
Un WC (indépendant) est également présent et accessible juste à côté de la salle de bain.
Enfin, découvrez les 2 chambres de ce T3, d’une superficie respective de 9 et 11 m² carrez, astucieusement aménagées elles-aussi, la première (fenêtre sur cour) disposant de son propre dressing, la deuxième (fenêtre sur rue) équipée d’un lit mezzanine permettant d’aménager un espace bureau.
Une cave vient compléter ce bien.
Rare dans le quartier : une place de parking en garage, situé à quelques mètres seulement de l’appartement, est disponible en sus du prix (30 000 €).
Mariage de l’ancien et du contemporain, avec sa mezzanine en fer forgé et ses pierres apparentes, son parquet en chêne massif et sa cuisine contemporaine flambant neuve, son plafond à la française et sa salle de bain avec douche à l’italienne : venez découvrir cet appartement de qualité entièrement rénové et idéalement situé dans lequel vous vous sentirez immédiatement comme chez vous !
Contactez-moi pour programmer ensemble une visite.
Je vous invite à consulter la visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Les points forts du bien
- Cachet
- Qualité de la rénovation
- Pièce de vie
- Mezzanine
- Parking
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Surface au sol76 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- CuisineAménagée et équipée
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA14035
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cuisine ouverte44,02 m²
- Salle de bain5,93 m²
- Chambre 18,54 m²
- Chambre 210,84 m²
- Dressing2,50 m²
- Mezzanine16,82 m²
- WC1,51 m²
- Dégagement2,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1116.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 et 1230 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532 188 562
