Sous compromis
Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69002
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Lumineux T3 - 76 m2 avec terrasse et garage

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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69002
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Descriptif du bien

  • Surface : 76.3 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui




-SOUS OFFRE -

Secteur Confluence, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce beau T3 de 76 m2 triple exposition, avec cave et garage, situé au 5e et avant dernier étage d'une copropriété moderne de 2011. Ce duplex est composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, terrasse et balcon et de 2 chambres avec salle de bains au niveau inférieur.

PIÈCES DE VIE

Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui donne sur la pièce principale de ce joli bien. Au 33 m2 de surface du salon s'ajoutent plus de 10 m2 de la cuisine semi ouverte et offrent un espace de 43 m2. Avec sa double exposition Sud Ouest, la pièce est constamment baignée de lumière grâce à 2 baies vitrées, donnant d'une part sur un balcon et de l'autre sur une terrasse de 7,50 m2 et promettant une magnifique vue sur la Saône.

COTE NUIT

À l'étage inférieur se trouvent 2 chambres et une salle de bains. Une première chambre de 12,30 m2, dotée d'un placard aménagé et une seconde de 11,50 m2. Toutes deux ont l'avantage d'être exposées à la fraîcheur d'une exposition Nord et disposent comme le salon d'un parquet massif. Une salle de bains avec WC complètent cet espace.

LES PLUS

- L'appartement est proposé avec une cave et un garage fermé en sous-sol.
- Le chauffage est collectif, assuré par une chaudière commune à granules couplée à pompe à chaleur et diffusé grâce à un plancher chauffant / rafraîchissant.
- Étage élevé avec ascenseur, vue dégagée sur la Saône et sur la verdure des "Jardins de Ouagadougou".
- L'appartement est en bon état (la cuisine sera à rafraichir), bien agencé avec des prestations de qualité (parquet, huisseries alu, stores vénitiens télécommandés, climatisation au sol...)
- La copropriété est moderne et bien entretenue.
- Une localisation idéale entre verdure et quartier dynamique, les quais de Saône, Confluence, la gare Perrache à 15 min à pied et un accès aux voies rapides immédiat.
- Charges de copropriété 235 € / mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, le ménage et la gestion de la copropriété.

Les points forts du bien

  • Luminosité
  • Vue dégagée
  • Triple exposition
  • Garage inclus dans le prix de vente
  • Terrasse
  • Excellent DPE C et C
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Granulés/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Séjour
    33 m²
  • Surface balcon
    3 m²
  • Surface terrasse
    8 m²
  • Chambres
    2
  • Étage
    5
  • Construction
    2011
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Lyon 69002
  • Référence
    VA14311

Détail des pièces

  • SEJOUR
    33.30 m²
  • CUISINE
    10.50 m²
  • COULOIR
    3.00 m²
  • CHAMBRE 1
    12.30 m²
  • CHAMBRE 2
    11.80 m²
  • SALLE DE BAINS
    4.00 m²
  • WC
    1.40 m²

Informations complémentaires

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