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Beau T3 rénové de 70m2, rue de Condé
360 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 70 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1ᵉʳ étage d’une copropriété sécurisée à taille humaine.
L’APPARTEMENT
Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l’arrière, vous trouverez une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).
L’espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l’une dispose d’une cheminée apportant un cachet supplémentaire.
L’ensemble de l’appartement bénéficie d’un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.
Annexes appréciables
L’ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié :
Un cadre de vie central, pratique et recherché.
LES + DU BIEN :
L’APPARTEMENT
Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l’arrière, vous trouverez une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).
L’espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l’une dispose d’une cheminée apportant un cachet supplémentaire.
L’ensemble de l’appartement bénéficie d’un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.
Annexes appréciables
- Cave
- Grenier
- Cagibi sur le palier
L’ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié :
- À 300 m de la place Carnot
- À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache
Un cadre de vie central, pratique et recherché.
LES + DU BIEN :
- Rénovation récente (2025)
- Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
- Faibles charges
- DPE D
- Nombreux espaces de stockage
- Copropriété sécurisée et bien entretenue
Les points forts du bien
- refait à neuf
- 2 grandes chambres
- quartier recherché
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol70 m²
- Séjour38 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69002
- RéférenceVA18253
Détail des pièces
- salon / cuisine (37,78 m2 carrez)38.29 m²
- chambre 1 (12,57 m2 carrez)12.82 m²
- chambre 2 (12.94 m2 carrez)13.20 m²
- cellier 2.21 m²
- salle d'eau2.29 m²
- WC0.94 m²
- buanderie1.07 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951423417 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
