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SECTEUR PART-DIEU- 68M2 AVEC BALCON

300 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 68
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier Lyon vous propose sa dernière exclusivité dans le 3eme arrondissement à quelques minutes de Part Dieu.

Cet appartement de type T3 de 68m2 propose un balcon exposé Ouest, une cave et d'un garage fermé en sous sol de la résidence en supplément.

Quatrième étage avec ascenseur, situé au niveau de la Place Ferrandière, ce bien profite de la double exposition et parfaitement agencé avec la pièce de vie exposée Ouest et le coin nuit exposé au Nord.

PIECE DE VIE  
Le séjour donne accès directement à un balcon où il est facile d'imaginer en profiter pour le petit déjeuner ou au moment de l'apéritif.
Depuis cet extérieur, vous apercevrez la magnifique terrasse de la résidence où vous pourrez profiter pleinement pour les beaux jours d'été.
La cuisine de 12m2 est indépendante et spacieuse rendant l'espace agréable et fonctionnel.
Il sera bon de remettre cet espace à votre goût.
Lorsque vous rentrez dans les lieux, vous trouverez un espace dressing ou rangements.

COIN NUIT

Séparé de l'espace jour, un couloir vous mène aux 2 chambres, l'une avec des placards intégrés puis l'autre plus spacieuse.
La salle de bain propose une fenêtre et vous trouverez les toilettes indépendants au niveau de l'entrée.

Le bien est présenté avec une cave et un garage fermé en sous sol pour un montant supplémentaire de 25 000€.

QUARTIER ET TRANSPORT

Situé proche de la Gare Part Dieu, vous accéderez à la gare en moins de 10min à pied, vous avez les lignes C9 et C16 à deux pas de la résidence et rapide d'accès à tous les moyens de transport (T3-T4, Métro B et lignes de bus).Proximité immédiate de commerces, pharmacie et de nombreuses écoles de la maternelle au lycée avec plusieurs groupes scolaires autour de l'appartement.

La résidence de 1984 est bien entretenue et propose un local à vélo ainsi qu'un parking collectif privé. Tous les accès, de la cave à l'appartement, sont accessibles aux normes PMR.

A savoir que l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage est collectif sont compris dans les charges de copropriété. Aucun travaux à prévoir.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organisez une visite,

Les points forts du bien

  • Localisation recherchée
  • Possibilité Garage fermé
  • Copropriété bien entretenue
  • Proximité transport et Part-dieu
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10248
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1984
  • Séjour
    20
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    6
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée
    8,58 m²
  • Dressing
    2,16 m²
  • Séjour
    20,04 m²
  • Cuisine
    9,38 m²
  • Chambre 1
    9,02 m²
  • Chambre 2
    10,94 m²
  • Salle de bain
    3,98 m²
  • Balcon
    3,05 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 403. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1682.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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