Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69003
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PLACE GUICHARD - ANCIEN AVEC BALCON

500 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69003
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Descriptif du bien

  • Surface : 82 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier vous propose ce nouvel appartement à la vente de 82m2 situé au deuxième étage; avec ascenseur, d'un immeuble ancien en plein coeur d'une réelle vie de quartier.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous découvrirez le charme de l'ancien avec son parquet , sa hauteur sous plafond ainsi que ses cheminées.

La pièce de vie mesure au total 24m2 avec une cuisine américaine totalement équipée. Cet espace est conçu avec un coin cuisine et un coin salon. Des rangements typiques de l'ancien sont également présents.

Pour revenir à l'entrée, vous trouverez des rangements de part et d'autres qui seront bien utiles à votre quotidien.

De cette entrée, vous apercevrez les deux chambres ainsi que l'accès à la salle de bain.

Les deux chambres sont spacieuses avec 12,21 et 16,86m2 Celles-ci sont toutes les deux munies d'une belle cheminée d'époque et des rangements profitant de toute la hauteur sous plafond.

La chambre de 12m2 accède à un balcon alors que la chambre de 16,86m2 possède un coin alcôve de plus de 5m2 supplémentaire afin de créer un coin enfant dans un premier temps ou bureau. Cette alcôve pourrait très bien être indépendant avec un accès direct depuis l'entrée.

La salle de bain est spacieuse de plus de 7m2 et est éclairée par une belle fenêtre, meuble double vasque , rangements, chauffe serviette et espace buanderie viendront compléter cet espace.

Les toilettes sont indépendants également et présent au niveau de l'entrée.

Une cave et un grenier complètent cette offre.

Dans un quartier dynamique, vous vivrez dans une réelle vie de quartier où vous trouverez tout le nécessaire à deux pas tels que supermarchés, boulangeries, banques, restaurants ainsi que les marchés hebdomadaires.

Pour les transports, vous aurez le métro B (Guichard) ou l'arrêt de tram T1 du Palais Justice en moins de 30secondes à pied.

Venez découvrir cet appartement dès maintenant,


Les points forts du bien

  • Localisation centrale très recherchée
  • Proximité commerces et transport
  • Immeuble ancien avec ascenseur
  • Cave et Grenier
  • Très bon état
  • Balcon exposé Ouest
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11150
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Construction
    1900
  • Séjour
    24 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Séjour - Cuisine
    24 m²
  • Chambre 1
    16,86 m²
  • Alcove
    5,36 m²
  • Chambre 2
    12,21 m²
  • Salle de bain
    7,35 m²
  • Entrée
    14,88 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 574. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1365.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 944 et 1278 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP 127 100 479 MMA

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