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T2/3 - Gros Potentiel - Secteur Part Dieu

265 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69003
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Descriptif du bien

  • Surface : 55
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en Exclusivité, dans un immeuble édifié en 1970 avec ascenseur et extérieur attenant à la copropriété, un joli T2 de 55m2, situé à LYON 03 ème, à côté de la place de la Ferrandière.  
A proximité des commerces, des transports ou encore de la gare de la Part Dieu, ce bien est central.

Une rénovation est nécessaire afin d’optimiser le potentiel de ce beau T2.

Description du bien en l’état :

Lorsque vous franchirez la porte, une entrée composée d’un grand dressing /cellier vous accueillera.
Cette entrée dessert toutes les pièces de l’appartement.
Sur votre droite, vous accéderez à une belle pièce de vie de 18 m² ainsi que d’une chambre de 9.20 m2 ; ces deux pièces bénéficient toutes deux d’un accès au balcon.
Sur votre gauche, une cuisine de 11.29 m2.

Celui-ci est à rénover, ce qui en découle deux options :

Vous avez le choix de rénover cet appartement au fort potentiel en rafraîchissant chacune des pièces à votre goût, ou bien de faire une transformation entière en créant une deuxième chambre pour y recevoir votre famille, vos amis …


CONCLUSION :


Cet appartement est idéalement situé, au 1er étage sur 8, d’une copropriété bien entretenu. A seulement quelques minutes de la gare Part Dieu, proche des transports, commerces, universités ce qui facilitera nombreux de vos déplacements.
Une cave sera à disposition lors de l’acquisition de ce joli bien.
A savoir que vous avez la possibilité d'acquérir un garage dans la résidence en supplément.


Suite aux différentes devis réalisés nos artisans, nous vous propospns également des projections de ce que pourrqi donner le bien une fois rénové.



Plus d’informations lors d’un échange téléphonique ou d’une visite.



Les points forts du bien

  • Personnalisable à votre image
  • Cave + Garage en sus
  • Lumineux
  • Secteur
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11508
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Construction
    1976
  • Séjour
    18
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    8
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Nord-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Entrée
    8.62 m²
  • Cuisine
    11.29 m²
  • Rangement
    2.32 m²
  • Toilette
    1.04 m²
  • Salle de bain
    4.24 m²
  • Chambre
    9.20 m²
  • Salon/Séjour
    18.30 m²
  • Balcon
    3.39 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 184. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1553.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 et 1150 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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