Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69003
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MAGNIFIQUE T3 DE 80M2 - SECTEUR PART DIEU

470 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69003
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Descriptif du bien

  • Surface : 80 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier vous présente sa dernière exclusivité dans le 3eme arrondissement de Lyon à proximité directe de Part Dieu.

Antoine vous propose de découvrir ce magnifique appartement au 3eme étage avec ascenseur, de 80m2, traversant Nord / Sud présentant un bel espace de vie ainsi que deux chambres.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous pourrez profiter de nombreux espaces de rangements ainsi qu'un coin ouvert aux pierres apparentes pour y installer un bureau par exemple.

Passé cette entrée, vous remarquerez ces 35m2 de pièce de vie traversante avec le séjour plein Sud et la cuisine côté Nord. Vous serez sublimés par son volume et sa belle hauteur sous plafond.

Côté nuit, vous trouverez une première chambre attenante au séjour accessible depuis deux portes coulissantes puis une seconde chambre de plus de 15m2 avec des rangements intégrés côté cour.

Dans le dégagement de celle ci se trouve la salle d'eau rénovée récemment en été 2022 avec une douche à l'italienne, chauffe serviette et rangements aménagés.

Une cave est présentée en sous sol de 4m2.

Localisation :
Dans un quartier recherché, vous profiterez d'une situation géographique où tout sera accessible à pied. Proximité directe avec la gare Part dieu ou son centre commercial ainsi que Les Halles Paul Bocuse.
Côté transports, vous pourrez choisir la ligne de métro la plus adaptée à vos besoins entre la ligne A ou B ou encore les lignes de tram T1 ou T4 ou de nombreuses lignes de bus. 

Les points forts du bien

  • Localisation recherchée
  • En très bon état - Clef en main
  • Volumes intéressants
  • Nombreux Rangements
  • Proximité Commerces et transports
  • Traversant Nord / Sud
  • Hauteur sous plafond
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12815
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Construction
    1880
  • Séjour
    35 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Piece de vie - Séjour + Cuisine
    34,94 m²
  • Séjour
    14,27 m²
  • Cuisine
    20,67 m²
  • Entrée
    9,56 m²
  • Chambre 1
    15,02 m²
  • Chambre 2
    9,91 m²
  • Salle d'eau
    3,25 m²
  • Cave
    3,96 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 583. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230 et 1710 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP 127 100 479 MMA

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