APPARTEMENT - TRAVERSANT - TRES BON ETAT

450 000 €

Vente

Appartement

Lyon 69003

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69003

Retour

Calculatrice

Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

Surface : 80 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, dans le 3eme arrondissement de Lyon à proximité directe de Part Dieu et du 6eme arrondissement, dans un quartier dynamique à deux pas des commerces et des transports.

*** Visite virtuelle sur demande ***

Antoine vous propose de découvrir ce magnifique appartement au 3eme étage avec ascenseur, aux normes PMR, de 80m2, traversant Nord / Sud présentant un bel espace de vie de 35m2 ainsi que deux chambres.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous pourrez profiter de nombreux espaces de rangements ainsi qu'un coin ouvert aux pierres apparentes pour y installer un bureau par exemple.

Passé cette entrée, vous remarquerez cette pièce de vie traversante avec le séjour plein Sud et la cuisine côté Nord. Vous serez sublimés par son volume et sa belle hauteur sous plafond de plus de 3m.

Côté nuit, vous trouverez une première chambre attenante au séjour accessible depuis deux portes coulissantes puis une seconde chambre de plus de 15m2 avec des rangements intégrés côté cour.

Dans le dégagement de celle-ci se trouve la salle d'eau dont la douche a été rénovée en été 2022, chauffe serviette et rangements aménagés. Les toilettes sont indépendants.

Une cave est présentée en sous sol de 4m2.

Localisation :

Dans un quartier recherché, vous profiterez d'une situation géographique où tout sera accessible à pied. Proximité directe avec la gare Part dieu ou son centre commercial ainsi que Les Halles Paul Bocuse.
Côté transports, vous pourrez choisir la ligne de métro la plus adaptée à vos besoins entre la ligne A ou B ou encore les lignes de tram T1 ou T4 ou de nombreuses lignes de bus.

Les points forts du bien

Localisation recherchée
En très bon état - Clef en main
Volumes intéressants
Nombreux Rangements
Proximité Commerces et transports
Traversant Nord / Sud
Hauteur sous plafond

06 88 86 98 81

Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
Bois/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
35 m²
Chambres
2
WC
1
Étage
3
Construction
1880
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Exposition
Nord-Sud
Cave
Oui
Étages
5
Localisation
Lyon 69003
Référence
VA12815

Détail des pièces

Piece de vie - Séjour + Cuisine
34,94 m²
Séjour
14,27 m²
Cuisine
20,67 m²
Entrée
9,56 m²
Chambre 1
15,02 m²
Chambre 2
9,91 m²
Salle d'eau
3,25 m²
Cave
3,96 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230 et 1710 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP 127 100 479 MMA

Nos honoraires