Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69003
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T3 REZ-DE-JARDIN au calme

345 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 68.8 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
A moins de 10 min à pied de la gare PART-DIEU, Novea immobilier Lyon 6 vous présente ce joli rez-de-jardin surélevé de 69m2 avec un extérieur de 37m2 et une place de parking privative en sous-sol.

Nous sommes situés exclusivement sur la cour intérieure, d'un immeuble de 2015 toujours sous garantie décennale, ne donnant aucunement sur la rue et vous offrant du calme absolu et de l'intimité.

Une fois passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez deux espaces bien distincts.

PIECE À VIVRE & COIN NUIT

Sur votre droite, vous trouverez  le séjour de 27,78m2 avec sa cuisine US donnant sur une grande terrasse verdoyante et calme, exposée Sud de 37m2!

Sur votre gauche, vous trouverez l'espace Nuit avec ses 2 chambres de 14,05m2 et 9,95m2 donnant toutes les deux sur la terrasse, une salle de bain, un wc indépendant et le local technique.

CHARGES  & ANNEXES

Les charges sont de 70 euros par mois et incluent l'entretien de l'immeuble, les charges ascenseurs et sous sol ainsi que l'eau froide et le fonds travaux.

Pour votre confort, vous disposez d'une place de stationnement motorisée en sus du prix de vente (20K).
La taxe foncière s'élève à 1114 euros pour l'année.

- Immeuble récent
- Extérieur de 37m2 en intérieur de copropriété
- Place de stationnement
- Au calme absolu

N'hésitez plus et prenez contact avec moi pour planifier une visite et découvrir votre futur cocon.

Les points forts du bien

  • Calme absolu
  • Lumineux
  • Terrasse de 37m2
  • Place de parking en sous-sol
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Autres
    Local à vélo
  • Séjour
    28 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    2015
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    phonqiue mauvaise
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    7
  • Localisation
    Lyon 69003
  • Référence
    VA13803

Détail des pièces

  • Entrée
    4,86 m²
  • Séjour / cuisine
    27,78 m²
  • Couloir
    4,53 m²
  • placard technique
    1,15 m²
  • WC
    1,88 m²
  • Salle de bain
    4,60 m²
  • Chambre 1
    14,05 m²
  • Chambre 2
    9,95 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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