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T3 calme, lumineux, sans vis à vis !

335 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 62 
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Non
Entre l'Hôpital de la Croix-Rousse et les quais
du Rhône, Novea immobilier vous propose en exclusivité cet appartement chaleureux et lumineux type canut de 72m2 au sol dont 61,55m² Carrez.

Au calme, sans vis à vis et situé au 1er étage d'une copropriété amicale et familiale de 11 logements (charges annuelles : env. 650€), cet appartement comprend :
- Une belle pièce de vie de plus de 30m² baignée de lumière par deux fenêtres exposées sud-ouest, avec cuisine ouverte. HSP de 3,69m. Vous pourrez admirer la vue dégagée sur un escalier typique croix-roussien et ses arbres attenants.
- Une belle chambre de 12 m², avec une fenêtre également orientée sud-ouest avec volets électriques.
- Une seconde chambre en mezzanine de 14,33m² dont 9 m² Carrez, avec fenêtre donnant sur la pièce de vie afin de bénéficier de la lumière du jour.
- Un coin lecture/bureau en mezzanine, donnant sur la pièce à vivre (faible hauteur sous plafond).
- Une cave de 5m² pour ranger vos pneus, vos skis, votre appareil à raclette ou autre !

Chauffage électrique avec radiateurs nouvelle génération peu énergivore +  Huisseries récentes triple vitrage + Volets électriques = Superbes notes de consommation énergétique : DPE C et d'émission GES : A
En plus cet appartement est vendu meublé si vous le désirez !

Le petit + : Pas de gros travaux de copropriété à prévoir, la toiture a été rénovée en 2016.

Venez vite découvrir cette pépite au cœur d'une copropriété à l'ambiance chaleureuse située à 10 minutes à pied des commerces du centre de la Croix-Rousse et à 12 minutes du Parc de la Tête d'Or.

Natacha Druard 06 98 08 37 24


Les points forts du bien

  • Au calme
  • Lumineux
  • Sans vis à vis
  • Vue dégagée
  • Ambiance de la copropriété
  • Toiture rénovée en 2016
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12082
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1820
  • Surface au sol
    72 
  • Séjour
    30 
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Séjour + Cuisine
    30,40 m²
  • Dégagement
    1,99 m²
  • Salle d'eau
    3,09 m²
  • Chambre 1
    12,41 m²
  • Buanderie / Dressing
    3,77 m²
  • Chambre 2 (dont 9,18 carrez)
    14,33 m²
  • Mezzanine (non carrez)
    3,8 m²
  • Toilettes
    0,71 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 43. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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