Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Charmant T3 - 61 m² à Croix Rousse

300 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 62 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
Idéalement situé Rue Hénon, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente ce joli T3. Au quatrième étage, sans ascenseur, d’une petite copropriété de 9 appartements, il est composé d’une entrée, d’un salon, d’un cuisine indépendante et de 2 chambres, en plus d’une cave et d’un grenier.

COTE JOUR

Vous découvrirez le charme de ce bien par l’entrée qui dessert les pièces de vie. Cette entrée est relativement spacieuse pour imaginer y installer un petit meuble qui sera toujours bienvenu.
Elle donne donc sur la pièce principale de plus de 19 m², exposée sud et dotée d’un parquet massif. Jouxtant le salon, la cuisine est indépendante, sa surface de plus de 10 m² en fait un bel espace à  vivre, qu’il faudra rénover, comme le reste de l’appartement.

COTE NUIT

L’appartement dispose de 2 chambres, agencées de part et d’autre du bien. Toutes deux possèdent leur propre placard intégré, une belle cheminée, elles sont exposées sud et font respectivement 11,88 m² et 13,80 m². Une salle de bain avec WC complète cet espace.

LES PLUS

L’appartement est vendu avec un grenier se trouvant sur le palier et proposant ainsi un grand espace de rangement en plus d'une cave en sous sol.

Il est le fruit de la réunion de 2 lots originellement distincts, un T2 et un studio. La chambre coté cuisine possède donc un accès indépendant et permet d’imaginer différentes manières d’en profiter.

La copropriété possède un coin de jardin commun, au calme, qui une fois rafraichi, offrira un espace verdoyant à l’abris des regards pour profiter des beaux jours.

A proximité immédiate de toutes les commodités de la Croix Rousse et du métro, le futur propriétaire aura la chance de bénéficier d’une véritable qualité de vie au cœur d’un des quartiers les plus agréables de la ville!

Les points forts du bien

  • Localisation
  • Calme et Lumineux
  • Seul au dernier étage
  • Cachet
  • Grenier sur le palier
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12316
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Séjour
    19 
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    4
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Chauffage
    Electrique, Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Autres
    Fibre optique

Détail des pièces

  • ENTREE
    3.88 m²
  • SALON
    19.23 m²
  • CUISINE
    10.31 m²
  • CHAMBRE 1
    13.80 m²
  • CHAMBRE 2
    11.88 m²
  • SALLE DE BAIN + WC
    3.29 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 254. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 408.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1099 et 1487 €.

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