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Charmant T3 - 62 m² à Croix Rousse
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Descriptif du bien
- Surface : 61.67 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Idéalement situé Rue Hénon, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente ce joli T3. Au quatrième étage, sans ascenseur, d’une petite copropriété de 9 appartements, il est composé d’une entrée, d’un salon, d’un cuisine indépendante et de 2 chambres, en plus d’une cave et d’un grenier.
COTE JOUR
Vous découvrirez le charme de ce bien par l’entrée qui dessert les pièces de vie. Cette entrée est relativement spacieuse pour imaginer y installer un petit meuble qui sera toujours bienvenu.
Elle donne donc sur la pièce principale de plus de 19 m², exposée sud et dotée d’un parquet massif. Jouxtant le salon, la cuisine est indépendante, sa surface de plus de 10 m² en fait un bel espace à vivre, qu’il faudra rénover, comme le reste de l’appartement.
COTE NUIT
L’appartement dispose de 2 chambres, agencées de part et d’autre du bien. Toutes deux possèdent leur propre placard intégré, une belle cheminée, elles sont exposées sud et font respectivement 11,88 m² et 13,80 m². Une salle de bain avec WC complète cet espace.
LES PLUS
L’appartement est vendu avec un grenier se trouvant sur le palier et proposant ainsi un grand espace de rangement en plus d'une cave en sous sol.
Il est le fruit de la réunion de 2 lots originellement distincts, un T2 et un studio. La chambre coté cuisine possède donc un accès indépendant et permet d’imaginer différentes manières d’en profiter.
La copropriété possède un coin de jardin commun, au calme, qui une fois rafraichi, offrira un espace verdoyant à l’abris des regards pour profiter des beaux jours.
A proximité immédiate de toutes les commodités de la Croix Rousse et du métro, le futur propriétaire aura la chance de bénéficier d’une véritable qualité de vie au cœur d’un des quartiers les plus agréables de la ville!
COTE JOUR
Vous découvrirez le charme de ce bien par l’entrée qui dessert les pièces de vie. Cette entrée est relativement spacieuse pour imaginer y installer un petit meuble qui sera toujours bienvenu.
Elle donne donc sur la pièce principale de plus de 19 m², exposée sud et dotée d’un parquet massif. Jouxtant le salon, la cuisine est indépendante, sa surface de plus de 10 m² en fait un bel espace à vivre, qu’il faudra rénover, comme le reste de l’appartement.
COTE NUIT
L’appartement dispose de 2 chambres, agencées de part et d’autre du bien. Toutes deux possèdent leur propre placard intégré, une belle cheminée, elles sont exposées sud et font respectivement 11,88 m² et 13,80 m². Une salle de bain avec WC complète cet espace.
LES PLUS
L’appartement est vendu avec un grenier se trouvant sur le palier et proposant ainsi un grand espace de rangement en plus d'une cave en sous sol.
Il est le fruit de la réunion de 2 lots originellement distincts, un T2 et un studio. La chambre coté cuisine possède donc un accès indépendant et permet d’imaginer différentes manières d’en profiter.
La copropriété possède un coin de jardin commun, au calme, qui une fois rafraichi, offrira un espace verdoyant à l’abris des regards pour profiter des beaux jours.
A proximité immédiate de toutes les commodités de la Croix Rousse et du métro, le futur propriétaire aura la chance de bénéficier d’une véritable qualité de vie au cœur d’un des quartiers les plus agréables de la ville!
Les points forts du bien
- Localisation
- Calme et Lumineux
- Seul au dernier étage
- Cachet
- Grenier sur le palier
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique
- Séjour19 m²
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA12316
- Taxe foncière495 € /an
- Charges34 € /mois
Détail des pièces
- ENTREE3.88 m²
- SALON19.23 m²
- CUISINE10.31 m²
- CHAMBRE 113.80 m²
- CHAMBRE 211.88 m²
- SALLE DE BAIN + WC3.29 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 408 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1099.00 et 1487.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
