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T3 Canut - Charmant et lumineux
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Descriptif du bien
- Surface : 63 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
- Sous compromis -
Rue de l'Alma, Novea immobilier votre spécialiste des Pentes et de la Croix Rousse, a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement de 78 m2 (63 m2 carrez), au 2e étage avec ascenseur d'une belle copropriété, il se compose d'un salon séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains de plain-pied et d'une mezzanine carrez de 15 m2 (11,60 m2 carrez).
COTE JOUR
Vous découvrirez ce joli bien par l'entrée qui dessert une pièce à vivre au volume généreux. Les pierres et les poutres apportent le charme et un joli cachet typique des immeubles canuts. Dans cet espace de 36 m2, se trouvent le séjour et sa cuisine ouverte très conviviale, baignés de lumière grâce aux immenses fenêtres donnant sur le calme de la cour. La hauteur sous plafond a permis de créer une mezzanine très confortable côté cuisine et carrez à l'étage.
COTE NUIT
L'espace nuit est d'abord composé d'une chambre au rez de chaussée de 11,78 m2 (7,28 m2 carrez et une mezzanine de 4,50 m2) et d'une seconde sur la mezzanine. La surface de l'étage laisse la possibilité d'installer un coin bureau dans la chambre principale, dotée également d'un grand espace de rangement.
LES PLUS
- l'appartement est proposé avec une cave et un grenier isolé et aménagé, permettant de gagner un bel espace de stockage
- Il est très lumineux et extrêmement calme, donnant sur cour.
- La copropriété est en très bon état et bien entretenue.
- Ce bien a été entièrement rénové en 2017 et est donc en parfait état.
- Chauffage gaz , individuel, chaudière 2015.
- Situé sur le plateau de la Croix Rousse, vous bénéficierez de tous les commerces, transports et commodités qui promettent à ce quartier une vraie qualité de vie.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Parfait état
- Charme et cachet
- Luminosité
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface au sol78 m²
- Séjour36 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA12648
- Taxe foncière544 € /an
- Charges45 € /mois
Détail des pièces
- ENTREE3,31 m²
- SEJOUR - CUISINE36,07 m²
- CHAMBRE 1 (+ 4,50 m2 mezzanine hors carrez)7,28 m²
- CHAMBRE 211,60 m²
- RANGEMENTS4,05 m²
- SALLE D'EAU3,3 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 97 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
