Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Beau T3 avec terrasse et vue dégagée au coeur de la Croix Rousse

440 000

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 71 
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Vous rêvez d'un appartement climatisé au calme et d'une terrasse ensoleillée avec vue dégagée ? Novea Immobilier vous présente le bien qu’il vous faut en plein coeur de la Croix Rousse !
Venez découvrir ce beau T3 de 71 m2 rénové dernièrement  qui vous séduira à coup sûr par ses nombreux atouts. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Situé rue Barodet, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à 300 mètres du Monoprix, des commerces de la Grande Rue de la Croix Rousse mais aussi du métro C Hénon. Un grand box fermé PMR est disponible en sus du prix pour 40 000€.

L’appartement et sa terrasse de 15 m2 jouissent d'une très belle luminosité grâce à son exposition Ouest. Vous pourrez ainsi passer d’agréables moments à observer le coucher du soleil tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant car l’appartement donne entièrement sur le jardin de la résidence.
L'appartement est situé au 1er étage surélevé avec ascenseur d'une copropriété des années 2000 et possède un grand box fermé PMR en sous-sol.

COIN JOUR :Une fois le pas de la porte franchi vous arrivez sur un hall d’entrée avec placard qui dessert les différentes pièces de l’appartement. En face le salon de 20 m2 et la cuisine de 9 m2. La cuisine actuellement séparée peut être facilement ouverte sur le séjour ou semi ouverte via une verrière. Toutes les pièces de l’appartement donnent sur la grande terrasse, ce qui est très agréable.  

COIN NUIT :Sur le côté gauche de l'appartement un couloir dessert le coin nuit avec le WC séparé, la salle de bain de 5,4 m2 avec une grande baignoire et l’emplacement de la machine à laver. Vous trouverez aussi les 2 grandes chambres : la première de 12,5 m2 et la deuxième de 10,5 m2. En été vous pourrez aisément dormir les fenêtres ouvertes car il n’y a aucune nuisance sonore, ou alors les fenêtres fermées car l’appartement bénéficie de la climatisation.

L’appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants. Il est énergiquement performant ( classé C ) avec un double système de chauffage : climatisation réversible ou au gaz. La cuisine sur mesure, les murs / plafonds et le parquet massif ont été complètement refait dernièrement, l’appartement est donc habitable tout de suite.
Une cave avec de nombreux rangements aménagés complète ce bien.

N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bel appartement aux nombreuses qualités.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12922
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    2000
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    6
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    15 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1

Informations complémentaires

Mandat N° 259. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1189.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700 et 1030 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 635 567 • RCP MMA

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