CANUT T3 CROIX ROUSSE IMMENSE POTENTIEL

350 000 €

Vente

Appartement

Lyon 69004

Appartement à vendre , 3 pièces - Lyon 69004

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Descriptif du bien

Surface : 77 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non

Sur le plateau de la Croix-Rousse, à deux pas de la place Bertone, dans un bel immeuble type Canut, l’agence NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer un appartement T3 de 77m2 Carrez, à rénover, et avec un immense potentiel.
A proximité de toutes les commodités, l’adresse de ce bien vous permettra de rester au calme tout en profitant de la vie de quartier bien connue que propose la Croix-Rousse.

Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA

La surface habitable est de 77m2 Carrez.
L’appartement est lumineux grâce à son exposition : traversant Est-Ouest ; son étage élevé au 4ème étage/5 ; et sa vue partiellement dégagée tout à fait remarquable.

Un véritable Canut,
Vous retrouverez la belle hauteur sous plafond, les poutres apparentes, le parquet, le sol de la cuisine effet tomettes ainsi que la possibilité de sabler les murs pour avoir les pierres apparentes.

Ce Canut a une Hauteur Sous Plafond de près de 4m et permet la création de mezzanines afin d’accroître significativement la surface Carrez de ce bien.
Ce n’est donc pas seulement la possibilité d’en faire une magnifique Résidence Principale, c’est aussi la possibilité de transformer ce T3 en T4 avec une chambre supplémentaire en second jour, ou encore de créer de nouveaux espaces de vie.

Tout l’appartement peut bénéficier de cette hauteur sous plafond, à l’heure actuelle la création de 2 mezzanines peut se faire aisément dans le séjour (une mezzanine « temporaire » est déjà installée) et dans une chambre afin d’atteindre les 100m2 Carrez.
En visionnant les photos de l'annonce vous pourrez voir des projections 3D.
Vous l’aurez compris cet immense potentiel est un atout pour bon nombre d’investisseurs.

Une cave complète l’acquisition de ce bien.

EN BREF
Croix Rousse
T3
Canut
Immense potentiel
HSP
Calme
Lumineux
Façade votée
Proche toutes commodités
A 10 min à pied des Métro Croix Rousse & Hénon

Visite Virtuelle disponible sur notre site internet NOVEA

Nous restons naturellement à votre disposition pour programmer une visite.

Les points forts du bien

Localisation Croix Rousse
Canut
Potentiel - HSP
Proche toutes commodités
Calme

06 30 70 96 93

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Caractéristiques techniques

Référence
VA12944
Localisation
Lyon 69004
Surface au sol
89 m²
Séjour
23 m²
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
Étage
4
Étages
5
État intérieur
A rénover
Chauffage
Gaz/Individuel
Exposition
Est-Ouest
Cave
Oui

Détail des pièces

Entrée / Dégagement
3,5 m²
Cuisine
18,8 m²
Salle d'eau
1,5 m²
Alcove Dressing
4,8 m²
Séjour
22,5 m²
Chambre 1
13,5 m²
Chambre 2
13,75 m²
Mezzanine (non prise en compte dans la surface totale)
10,5 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690 et 2340 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 519064158 • RCP MMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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