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T3 - 2e Etage - 68 m2 -Croix Rousse
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 68 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Situé à Cuire, à 50 m du panneau Lyon, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 68 m2. Situé au 2e étage d'une petite copropriété, il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains.
COTE JOUR
Vous découvrirez cet appartement par un hall d'entrée qui dessert d'un côté les pièces de vie et de l'autre l'espace nuit. Coté Est donc, une fois passé l'entrée, se trouve la pièce principale, aux volumes généreux (25 m2 de surface, 3,70 de hauteur sous plafond). Très conviviale, la cuisine s'articule autour d'un îlot central et est semi ouverte sur le salon. L'absence de mur porteur sur tout cet espace offre la possibilité d'une pièce de vie de 40 m2, ou la possibilité de fermer la cuisine pour la rendre indépendante très facilement.
COTE NUIT
L'espace nuit est composé de 2 chambres. Une première de 11 m2 et une seconde de 9 m2. Chacune ont l'avantage de se trouver au calme de la cour de la copropriété. Enfin une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace.
LES PLUS
- L'emplacement : idéalement situé à deux pas de la Grande Rue de la Croix Rousse, vous bénéficierez de toutes les commodités, de la qualité de vie du quartier et du métro à quelques minutes à pied
- L'appartement de part ses grandes ouvertures est très lumineux et traversant Est - Ouest
- Le chauffage est individuel, électrique
- La copropriété n'est composée que de 5 lots d'habitation
- Belle hauteur sous plafond- Devis établi pour un rafraichissement total s'élevant à environ 20 000 €.
Une visite virtuelle est disponible sur demande, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter.
COTE JOUR
Vous découvrirez cet appartement par un hall d'entrée qui dessert d'un côté les pièces de vie et de l'autre l'espace nuit. Coté Est donc, une fois passé l'entrée, se trouve la pièce principale, aux volumes généreux (25 m2 de surface, 3,70 de hauteur sous plafond). Très conviviale, la cuisine s'articule autour d'un îlot central et est semi ouverte sur le salon. L'absence de mur porteur sur tout cet espace offre la possibilité d'une pièce de vie de 40 m2, ou la possibilité de fermer la cuisine pour la rendre indépendante très facilement.
COTE NUIT
L'espace nuit est composé de 2 chambres. Une première de 11 m2 et une seconde de 9 m2. Chacune ont l'avantage de se trouver au calme de la cour de la copropriété. Enfin une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace.
LES PLUS
- L'emplacement : idéalement situé à deux pas de la Grande Rue de la Croix Rousse, vous bénéficierez de toutes les commodités, de la qualité de vie du quartier et du métro à quelques minutes à pied
- L'appartement de part ses grandes ouvertures est très lumineux et traversant Est - Ouest
- Le chauffage est individuel, électrique
- La copropriété n'est composée que de 5 lots d'habitation
- Belle hauteur sous plafond- Devis établi pour un rafraichissement total s'élevant à environ 20 000 €.
Une visite virtuelle est disponible sur demande, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Hauteur sous plafond
- Luminosité
- Chambres sur cour
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour25 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Américaine
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69004
- RéférenceVA13184
Détail des pièces
- ENTREE6,58 m²
- SEJOUR24,31 m²
- CUISINE10,96 m²
- CHAMBRE 111,68 m²
- CHAMBRE 28,99 m²
- SALLE DE BAIN3,97 m²
- WC1,09 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 508 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Date de réalisation du DPE : 28-11-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
