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Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69004
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T3 de 63m2 avec 15m2 de balcon

395 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 63.03 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui
NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce très beau T3 de 63m² avec un balcon de 15m2 situé au 3ème étage d’un immeuble récent.

L’APPARTEMENT :

Dès l’entrée, l’espace est optimisé grâce à de nombreux rangements.
Sur la droite, l’espace jour de 24,26m2 avec le salon et la cuisine ouverte.
La cuisine, aménagée avec des matériaux de qualité reste équipée. Le plan de travail et la crédence sont en granite.
Le salon s’ouvre sur le très grand balcon de 15m2 dont vous pourrez profiter en solo ou autour d’une table à plusieurs sans se sentir à l’étroit.

Sur la gauche de l’entrée, la partie nuit avec deux chambres de 12 et 10m2. Chaque chambre comprend un dressing et un accès direct au balcon.
On retrouve également dans cette partie, les WC séparés avec un espace buanderie pour la machine à laver et une très belle salle d’eau avec une douche à l’italienne et un meuble double vasque.

L’appartement est très bien pensé, tout est récent (immeuble de 2018). Il n’y a qu’à poser vos valises.
La résidence est sécurisée et possède deux espaces pour les vélos/poussettes.
Il est possible d’acquérir en SUS un grand garage sécurisé au sous-sol pour 40.000 €.

LES PLUS + :

- Le DPE C
- L’ascenseur dans l’immeuble
- Résidence récente de seulement 4 étages
- Appartement bien pensé, sans perte d’espace

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Les points forts du bien

  • résidence récente
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Caractéristiques techniques

  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    63 m²
  • Séjour
    24 m²
  • Surface balcon
    15 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    2018
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Référence
    VA14405

Détail des pièces

  • salon / Cuisine
    24.26 m²
  • chambre 1
    12.20 m²
  • chambre 2
    10.27 m²
  • Salle d'eau
    3.93 m²
  • WC
    2.08 m²
  • entrée
    4.58 m²
  • dégagement
    5.94 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 061 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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