Appartement à vendre, 3 pièces - Lyon 69004
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Authentique Canut de 91m2 (72 m2 Carrez)

350 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 91 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 à rénover, véritable CANUT d’une superficie de 91 m2, (72 m2 carrez) situé au quatrième et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble des années 1900, récemment ravalé.
Ce bien est particulièrement bien situé à deux pas de la mairie et de la place Tabareau.

L’entrée de cet appartement desservira une première chambre de 11,80 m2 possédant une alcôve de 3,71 m2 pouvant permettre d’envisager l’aménagement d’un dressing.
Dans le prolongement du couloir de l’entrée vous accèderez à une très belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3,93 m, qui donnera une sensation d’espace et de grandeur à l’ensemble de l’appartement.
Dans cette pièce de vie vous pourrez accéder à une mezzanine de 18 m2 ( hauteur d’environ 1m70 ) vous permettant une très belle deuxième chambre.

Située sous cette mezzanine, une alcôve de 6,31 m2 accessible par la pièce de vie principale peut également être aménagée en vue d’une troisième chambre ou d’un bureau.

Au fond de l’appartement se trouve une cuisine aménagée semi-ouverte sur le salon, et donnant accès à une salle de bain avec baignoire.

Les tomettes d'époque, les poutres apparentes et le lavabo en pierre apportent une touche particulière à l'appartement et permettent de conserver son charme d'antan. Vous apprécierez également la très belle luminosité apportée par les grands ouvrants.

Enfin, le petit plus de cet appartement est la possibilité de créer une autre chambre en accédant au grenier de 10 m2 (non carrez) juste au-dessus. Cela offre une belle opportunité d'optimisation de l'espace pour les familles nombreuses ou les personnes ayant besoin d'une pièce supplémentaire.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

En somme, cet appartement est un choix idéal pour ceux qui cherchent un lieu de vie authentique, avec du caractère et beaucoup de potentiel pour aménager un espace de vie confortable et fonctionnel.

N’hésitez pas à nous contacter pour visiter cette perle rare.

Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Luminosité
  • Dernier étage
  • Potentiel
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    72 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Référence
    VA14836

Détail des pièces

  • Entrée
    5,34 m²
  • Chambre
    11,80 m²
  • Alcôve 1
    3,71 m²
  • Salon
    21,14 m²
  • Alcôve 2
    6,31 m²
  • WC
    3,63 m²
  • Cuisine
    12,59 m²
  • Salle de Bain
    7,06 m²
  • Mezzanine
    18 m²
  • Grenier
    10,16 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2288.00 et 3096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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